Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverstraat 4

2611SE Delft

39 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1877Bouwjaar
€ 5.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.607
+10,7%
[ € 196.774 – € 250.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.173[ € 203.464 – € 224.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.457[ € 221.369 – € 244.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.607 (€ 5.734 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.886Sinds september +0,9%
+€ 21.61212 maanden +10,7%
+€ 13.78612 mnd vs. NL +6,8%
Vijverstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.607 voor Vijverstraat 4 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverstraat 4 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.457. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 223.607.

Verwachte verkoopprijs Vijverstraat 4
€ 233.457[ € 221.369 – € 244.672 ]
Verkoper houdt over€ 229.639−€ 3.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.276+€ 6.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverstraat 4 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.492 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverstraat 4
Onder gem. in buurt In de VesteBoven gem.
€ 214.173[ € 203.464 – € 224.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.492[ € 5.217 – € 5.766 ]
Gem. vraagprijs in buurt In de Veste
€ 495.400[ € 379.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverstraat 4 adviseren wij in een bod van € 233.457, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 214.173 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.607+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.457+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.130+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 214.173 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverstraat 4 in Delft bedragen € 1.178 per maand bij een woningwaarde van € 223.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.093
OZB€ 17
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1877
Woonoppervlakte39 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.607
Verwachte verkoopprijs€ 233.457
Verwachte vraagprijs€ 214.173
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtIn de Veste→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in In de Veste besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in In de Veste

In de Veste biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beestenmarkt 31A, 2611GA Delft
Beestenmarkt 31A
1875 · 45 m²
€ 288.943
Straatbeeld van Beestenmarkt 31, 2611GA Delft
Beestenmarkt 31
1875 · 54 m²
€ 328.368
Straatbeeld van Oranje Plantage 13, 2611TJ Delft
Oranje Plantage 13
1881 · 59 m²
€ 396.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.607 is Vijverstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in In de Veste. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijverstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverstraat 4 in Delft.

Wat is Vijverstraat 4 in Delft waard?
Vijverstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.607 (bandbreedte € 196.774 – € 250.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt In de Veste.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverstraat 4 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Vijverstraat 4 in Delft is in oktober 2026 € 214.173 (bandbreedte € 203.464 – € 224.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverstraat 4 in Delft?
Voor Vijverstraat 4 adviseren wij een bod van € 233.457 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverstraat 4 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverstraat 4 in Delft bedragen € 1.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.093 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverstraat 4 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverstraat 4 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 21.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in In de Veste is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Vijverstraat 4 ligt rond € 223.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vijverstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt In de Veste heeft 2% van de woningen zonnepanelen.