Huiswaardemeter

Woningwaarde Hopstraat 46

2611TD Delft

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 5.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.809
+10,7%
[ € 389.672 – € 495.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.967[ € 404.669 – € 447.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.317[ € 436.638 – € 482.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Hopstraat 46 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.809 (€ 5.335 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.735Sinds september +0,9%
+€ 42.79812 maanden +10,7%
+€ 27.30112 mnd vs. NL +6,8%
Hopstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.809 voor Hopstraat 46 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hopstraat 46 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.317. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.809.

Verwachte verkoopprijs Hopstraat 46
€ 460.317[ € 436.638 – € 482.599 ]
Verkoper houdt over€ 454.004−€ 6.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.673+€ 11.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hopstraat 46 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.132 per m².

Verwachte vraagprijs Hopstraat 46
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 425.967[ € 404.669 – € 447.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.132[ € 4.876 – € 5.389 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 627.869[ € 260.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hopstraat 46 adviseren wij in een bod van € 460.317, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.967 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.809+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.317+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.333+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hopstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 425.967 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hopstraat 46 in Delft bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 442.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hopstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.809
Verwachte verkoopprijs€ 460.317
Verwachte vraagprijs€ 425.967
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-Zuidoost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuidoost besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (22%)
D (15%)
E (17%)
F (14%)
G (14%)

Wonen in Centrum-Zuidoost

Centrum-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hopstraat 24, 2611TC Delft
Hopstraat 24
1894 · 84 m²
€ 470.584
Straatbeeld van Oosteinde 232A, 2611SV Delft
Oosteinde 232A
1905 · 92 m²
€ 616.758
Straatbeeld van Oranje Plantage 13, 2611TJ Delft
Oranje Plantage 13
1881 · 59 m²
€ 396.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hopstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.809 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Zuidoost willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hopstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hopstraat 46 in Delft.

Wat is Hopstraat 46 in Delft waard?
Hopstraat 46 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.809 (bandbreedte € 389.672 – € 495.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hopstraat 46 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Hopstraat 46 in Delft is in oktober 2026 € 425.967 (bandbreedte € 404.669 – € 447.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Hopstraat 46 in Delft?
Voor Hopstraat 46 adviseren wij een bod van € 460.317 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hopstraat 46 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Hopstraat 46 in Delft bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hopstraat 46 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hopstraat 46 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 42.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hopstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuidoost is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Hopstraat 46 ligt rond € 442.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hopstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Hopstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Zuidoost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.