Huiswaardemeter

Woningwaarde Donkerstraat 44

2611TH Delft

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 6.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.527
+10,7%
[ € 410.544 – € 522.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.918[ € 426.472 – € 471.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.827[ € 459.737 – € 508.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkerstraat 44 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.527 (€ 6.304 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.935Sinds september +0,9%
+€ 45.09112 maanden +10,7%
+€ 28.76412 mnd vs. NL +6,8%
Donkerstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.527 voor Donkerstraat 44 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkerstraat 44 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.827. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 466.527.

Verwachte verkoopprijs Donkerstraat 44
€ 484.827[ € 459.737 – € 508.130 ]
Verkoper houdt over€ 478.244−€ 6.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.674+€ 11.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkerstraat 44 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.066 per m².

Verwachte vraagprijs Donkerstraat 44
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 448.918[ € 426.472 – € 471.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.066[ € 5.763 – € 6.370 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 627.869[ € 260.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkerstraat 44 adviseren wij in een bod van € 484.827, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 448.918 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.527+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.827+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.068+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkerstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 448.918 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkerstraat 44 in Delft bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 466.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.281
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkerstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.527
Verwachte verkoopprijs€ 484.827
Verwachte vraagprijs€ 448.918
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-Zuidoost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuidoost besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (22%)
D (15%)
E (17%)
F (14%)
G (14%)

Wonen in Centrum-Zuidoost

Centrum-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hopstraat 24, 2611TC Delft
Hopstraat 24
1894 · 84 m²
€ 470.584
Straatbeeld van Oosteinde 232A, 2611SV Delft
Oosteinde 232A
1905 · 92 m²
€ 616.758
Straatbeeld van Oranje Plantage 13, 2611TJ Delft
Oranje Plantage 13
1881 · 59 m²
€ 396.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donkerstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.527 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Zuidoost willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Donkerstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkerstraat 44 in Delft.

Wat is Donkerstraat 44 in Delft waard?
Donkerstraat 44 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.527 (bandbreedte € 410.544 – € 522.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkerstraat 44 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Donkerstraat 44 in Delft is in oktober 2026 € 448.918 (bandbreedte € 426.472 – € 471.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkerstraat 44 in Delft?
Voor Donkerstraat 44 adviseren wij een bod van € 484.827 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkerstraat 44 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Donkerstraat 44 in Delft bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.281 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkerstraat 44 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkerstraat 44 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 45.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkerstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuidoost is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Donkerstraat 44 ligt rond € 466.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkerstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Donkerstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Zuidoost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.