Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaaibak 45

9932AE Delfzijl

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.943
+9,4%
[ € 180.350 – € 229.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.132[ € 191.075 – € 211.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.827[ € 198.336 – € 219.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaaibak 45 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.943 (€ 2.329 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.526Sinds september +0,8%
+€ 17.58512 maanden +9,4%
+€ 10.32712 mnd vs. NL +5,5%
Zaaibak 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.943 voor Zaaibak 45 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaaibak 45 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.827. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 204.943.

Verwachte verkoopprijs Zaaibak 45
€ 208.827[ € 198.336 – € 219.214 ]
Verkoper houdt over€ 205.280−€ 3.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.154+€ 6.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaaibak 45 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.286 per m².

Verwachte vraagprijs Zaaibak 45
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 201.132[ € 191.075 – € 211.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.286[ € 2.171 – € 2.400 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaaibak 45 adviseren wij in een bod van € 208.827, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 201.132 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.943+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.827+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.268+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaaibak 45 zal in bij een vraagprijs van € 201.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaaibak 45 in Delfzijl bedragen € 1.093 per maand bij een woningwaarde van € 204.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.002
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaaibak 45

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.943
Verwachte verkoopprijs€ 208.827
Verwachte vraagprijs€ 201.132
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtTuikwerd→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuikwerd besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
Deze woning
A (1%)
B (7%)
C (82%)
D (10%)
E (0%)

Wonen in Tuikwerd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tuikwerd op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egge 12, 9932AK Delfzijl
Egge 12
1978 · 94 m²
€ 228.736
Straatbeeld van Zeis 42, 9932AZ Delfzijl
Zeis 42
1978 · 97 m²
€ 201.998
Straatbeeld van Egge 4, 9932AK Delfzijl
Egge 4
1978 · 102 m²
€ 256.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zaaibak 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 204.943 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuikwerd willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zaaibak 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaaibak 45 in Delfzijl.

Wat is Zaaibak 45 in Delfzijl waard?
Zaaibak 45 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.943 (bandbreedte € 180.350 – € 229.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuikwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaaibak 45 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Zaaibak 45 in Delfzijl is in oktober 2026 € 201.132 (bandbreedte € 191.075 – € 211.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaaibak 45 in Delfzijl?
Voor Zaaibak 45 adviseren wij een bod van € 208.827 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaaibak 45 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Zaaibak 45 in Delfzijl bedragen € 1.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.002 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaaibak 45 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaaibak 45 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 17.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaaibak 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuikwerd is € 162.000. De geschatte marktwaarde van Zaaibak 45 ligt rond € 204.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaaibak 45?
Huishoudens in de buurt van Zaaibak 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).