Huiswaardemeter

Woningwaarde Rolblok 37

9932AJ Delfzijl

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 1.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.116
+9,4%
[ € 195.462 – € 248.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.782[ € 206.893 – € 228.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.536[ € 215.169 – € 237.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Rolblok 37 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.116 (€ 1.633 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.654Sinds september +0,8%
+€ 19.05812 maanden +9,4%
+€ 11.19112 mnd vs. NL +5,5%
Rolblok 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.116 voor Rolblok 37 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rolblok 37 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.536. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 222.116.

Verwachte verkoopprijs Rolblok 37
€ 226.536[ € 215.169 – € 237.818 ]
Verkoper houdt over€ 222.794−€ 3.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.217+€ 6.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rolblok 37 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.601 per m².

Verwachte vraagprijs Rolblok 37
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 217.782[ € 206.893 – € 228.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.601[ € 1.521 – € 1.681 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rolblok 37 adviseren wij in een bod van € 226.536, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 217.782 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.116+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.536+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.863+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rolblok 37 zal in bij een vraagprijs van € 217.782 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rolblok 37 in Delfzijl bedragen € 1.190 per maand bij een woningwaarde van € 222.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.086
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rolblok 37

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.116
Verwachte verkoopprijs€ 226.536
Verwachte vraagprijs€ 217.782
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtTuikwerd→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuikwerd besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
Deze woning
A (1%)
B (7%)
C (82%)
D (10%)
E (0%)

Wonen in Tuikwerd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tuikwerd op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egge 4, 9932AK Delfzijl
Egge 4
1978 · 102 m²
€ 256.203
Straatbeeld van Zeis 42, 9932AZ Delfzijl
Zeis 42
1978 · 97 m²
€ 201.998
Straatbeeld van Egge 12, 9932AK Delfzijl
Egge 12
1978 · 94 m²
€ 228.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.116 zit Rolblok 37 in het middensegment van Tuikwerd — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rolblok 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rolblok 37 in Delfzijl.

Wat is Rolblok 37 in Delfzijl waard?
Rolblok 37 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.116 (bandbreedte € 195.462 – € 248.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuikwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rolblok 37 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Rolblok 37 in Delfzijl is in oktober 2026 € 217.782 (bandbreedte € 206.893 – € 228.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Rolblok 37 in Delfzijl?
Voor Rolblok 37 adviseren wij een bod van € 226.536 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rolblok 37 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Rolblok 37 in Delfzijl bedragen € 1.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.086 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rolblok 37 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rolblok 37 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 19.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rolblok 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuikwerd is € 162.000. De geschatte marktwaarde van Rolblok 37 ligt rond € 222.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rolblok 37?
Huishoudens in de buurt van Rolblok 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).