Huiswaardemeter

Woningwaarde Welhaak 9

9932BH Delfzijl

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 1.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.419
+9,4%
[ € 224.769 – € 286.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.159[ € 238.601 – € 263.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.752[ € 246.713 – € 272.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Welhaak 9 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.419 (€ 1.892 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.902Sinds september +0,8%
+€ 21.91612 maanden +9,4%
+€ 12.87012 mnd vs. NL +5,5%
Welhaak 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.419 voor Welhaak 9 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welhaak 9 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.752. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 255.419.

Verwachte verkoopprijs Welhaak 9
€ 259.752[ € 246.713 – € 272.683 ]
Verkoper houdt over€ 255.645−€ 4.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.097+€ 7.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welhaak 9 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.860 per m².

Verwachte vraagprijs Welhaak 9
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 251.159[ € 238.601 – € 263.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.860[ € 1.767 – € 1.953 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welhaak 9 adviseren wij in een bod van € 259.752, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 251.159 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.419+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.752+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.740+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welhaak 9 zal in bij een vraagprijs van € 251.159 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welhaak 9 in Delfzijl bedragen € 1.357 per maand bij een woningwaarde van € 255.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welhaak 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.419
Verwachte verkoopprijs€ 259.752
Verwachte vraagprijs€ 251.159
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOogstbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oogstbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (52%)
D (5%)

Wonen in Oogstbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oogstbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zicht 7, 9932BL Delfzijl
Zicht 7
1984 · 129 m²
€ 334.863
Straatbeeld van Welhaak 55, 9932BK Delfzijl
Welhaak 55
1977 · 107 m²
€ 251.009
Straatbeeld van Zwet 30, 9932AB Delfzijl
Zwet 30
1981 · 128 m²
€ 339.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welhaak 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 255.419 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oogstbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Welhaak 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welhaak 9 in Delfzijl.

Wat is Welhaak 9 in Delfzijl waard?
Welhaak 9 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.419 (bandbreedte € 224.769 – € 286.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oogstbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welhaak 9 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Welhaak 9 in Delfzijl is in oktober 2026 € 251.159 (bandbreedte € 238.601 – € 263.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Welhaak 9 in Delfzijl?
Voor Welhaak 9 adviseren wij een bod van € 259.752 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welhaak 9 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Welhaak 9 in Delfzijl bedragen € 1.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welhaak 9 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welhaak 9 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 21.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welhaak 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oogstbuurt is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Welhaak 9 ligt rond € 255.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welhaak 9?
Huishoudens in de buurt van Welhaak 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).