Huiswaardemeter
Straatbeeld van Welhaak 55, 9932BK Delfzijl

Woningwaarde Welhaak 55

9932BK Delfzijl

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.009
+8,7%
[ € 220.888 – € 281.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.837[ € 234.495 – € 259.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.251[ € 242.468 – € 267.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Welhaak 55 in Delfzijl heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 251.009 (€ 2.346 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.869Sinds juli +0,8%
+€ 20.03012 maanden +8,7%
+€ 11.87212 mnd vs. NL +5,1%
Welhaak 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.009 voor Welhaak 55 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welhaak 55 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.251. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 251.009.

Verwachte verkoopprijs Welhaak 55
€ 255.251[ € 242.468 – € 267.991 ]
Verkoper houdt over€ 251.193−€ 4.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.506+€ 7.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welhaak 55 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.307 per m².

Verwachte vraagprijs Welhaak 55
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 246.837[ € 234.495 – € 259.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.307[ € 2.192 – € 2.422 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 364.545[ € 169.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welhaak 55 adviseren wij in een bod van € 255.251, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 246.837 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.009+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.251+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.014+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welhaak 55 zal in bij een vraagprijs van € 246.837 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welhaak 55 in Delfzijl bedragen € 1.328 per maand bij een woningwaarde van € 251.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.227
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welhaak 55

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.009
Verwachte verkoopprijs€ 255.251
Verwachte vraagprijs€ 246.837
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOogstbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oogstbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (52%)
D (5%)

Wonen in Oogstbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oogstbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zicht 7, 9932BL Delfzijl
Zicht 7
1984 · 129 m²
€ 334.863
Straatbeeld van Egge 4, 9932AK Delfzijl
Egge 4
1978 · 102 m²
€ 256.203
Straatbeeld van Egge 12, 9932AK Delfzijl
Egge 12
1978 · 94 m²
€ 228.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welhaak 55 ligt met een geschatte woningwaarde van € 251.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oogstbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Welhaak 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welhaak 55 in Delfzijl.

Wat is Welhaak 55 in Delfzijl waard?
Welhaak 55 in Delfzijl heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.009 (bandbreedte € 220.888 – € 281.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oogstbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welhaak 55 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Welhaak 55 in Delfzijl is in augustus 2026 € 246.837 (bandbreedte € 234.495 – € 259.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Welhaak 55 in Delfzijl?
Voor Welhaak 55 adviseren wij een bod van € 255.251 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welhaak 55 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Welhaak 55 in Delfzijl bedragen € 1.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.227 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welhaak 55 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welhaak 55 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 20.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welhaak 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oogstbuurt is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Welhaak 55 ligt rond € 251.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welhaak 55?
Huishoudens in de buurt van Welhaak 55 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).