Huiswaardemeter

Woningwaarde Stelmakerij 39

9932GK Delfzijl

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.396
+9,4%
[ € 316.268 – € 402.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.228[ € 335.567 – € 370.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.672[ € 347.312 – € 383.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Stelmakerij 39 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.396 (€ 2.289 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.677Sinds september +0,8%
+€ 30.83712 maanden +9,4%
+€ 18.10812 mnd vs. NL +5,5%
Stelmakerij 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.396 voor Stelmakerij 39 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stelmakerij 39 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.672. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 359.396.

Verwachte verkoopprijs Stelmakerij 39
€ 365.672[ € 347.312 – € 383.870 ]
Verkoper houdt over€ 360.400−€ 5.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.135+€ 9.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stelmakerij 39 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.250 per m².

Verwachte vraagprijs Stelmakerij 39
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 353.228[ € 335.567 – € 370.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.250[ € 2.137 – € 2.362 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stelmakerij 39 adviseren wij in een bod van € 365.672, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 353.228 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.396+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.672+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.956+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stelmakerij 39 zal in bij een vraagprijs van € 353.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stelmakerij 39 in Delfzijl bedragen € 1.881 per maand bij een woningwaarde van € 359.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stelmakerij 39

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.396
Verwachte verkoopprijs€ 365.672
Verwachte vraagprijs€ 353.228
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtFivelzigt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fivelzigt besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (26%)
C (54%)
D (2%)
E (3%)

Wonen in Fivelzigt

Fivelzigt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stelmakerij 5, 9932GJ Delfzijl
Stelmakerij 5
1976 · 141 m²
€ 339.282
Straatbeeld van Hooiven 36, 9932JK Delfzijl
Hooiven 36
1977 · 142 m²
€ 312.242
Straatbeeld van Klaverweide 42, 9932JB Delfzijl
Klaverweide 42
1975 · 142 m²
€ 320.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.396 zit Stelmakerij 39 in het middensegment van Fivelzigt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Stelmakerij 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stelmakerij 39 in Delfzijl.

Wat is Stelmakerij 39 in Delfzijl waard?
Stelmakerij 39 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.396 (bandbreedte € 316.268 – € 402.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fivelzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stelmakerij 39 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Stelmakerij 39 in Delfzijl is in oktober 2026 € 353.228 (bandbreedte € 335.567 – € 370.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Stelmakerij 39 in Delfzijl?
Voor Stelmakerij 39 adviseren wij een bod van € 365.672 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stelmakerij 39 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Stelmakerij 39 in Delfzijl bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stelmakerij 39 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stelmakerij 39 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 30.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stelmakerij 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fivelzigt is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Stelmakerij 39 ligt rond € 359.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stelmakerij 39?
Huishoudens in de buurt van Stelmakerij 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).