Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmakerij 9

9932GM Delfzijl

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.927
+9,4%
[ € 361.616 – € 460.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.049[ € 384.797 – € 425.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.891[ € 395.956 – € 437.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakerij 9 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.927 (€ 2.521 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.061Sinds september +0,8%
+€ 35.25812 maanden +9,4%
+€ 20.70412 mnd vs. NL +5,5%
Zadelmakerij 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.927 voor Zadelmakerij 9 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakerij 9 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.891. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.927.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakerij 9
€ 416.891[ € 395.956 – € 437.635 ]
Verkoper houdt over€ 411.055−€ 5.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.379+€ 10.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmakerij 9 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.485 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmakerij 9
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 405.049[ € 384.797 – € 425.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.485[ € 2.361 – € 2.609 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakerij 9 adviseren wij in een bod van € 416.891, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 405.049 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.927+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.891+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.736+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakerij 9 zal in bij een vraagprijs van € 405.049 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakerij 9 in Delfzijl bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 410.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakerij 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte664 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.927
Verwachte verkoopprijs€ 416.891
Verwachte vraagprijs€ 405.049
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtFivelzigt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fivelzigt besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (26%)
C (54%)
D (2%)
E (3%)

Wonen in Fivelzigt

Fivelzigt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stelmakerij 5, 9932GJ Delfzijl
Stelmakerij 5
1976 · 141 m²
€ 339.282
Straatbeeld van Hooiven 36, 9932JK Delfzijl
Hooiven 36
1977 · 142 m²
€ 312.242
Straatbeeld van Klaverweide 42, 9932JB Delfzijl
Klaverweide 42
1975 · 142 m²
€ 320.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.927 ligt Zadelmakerij 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fivelzigt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zadelmakerij 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakerij 9 in Delfzijl.

Wat is Zadelmakerij 9 in Delfzijl waard?
Zadelmakerij 9 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.927 (bandbreedte € 361.616 – € 460.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fivelzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmakerij 9 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Zadelmakerij 9 in Delfzijl is in oktober 2026 € 405.049 (bandbreedte € 384.797 – € 425.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakerij 9 in Delfzijl?
Voor Zadelmakerij 9 adviseren wij een bod van € 416.891 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakerij 9 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakerij 9 in Delfzijl bedragen € 2.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakerij 9 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakerij 9 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 35.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakerij 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fivelzigt is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakerij 9 ligt rond € 410.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakerij 9?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakerij 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).