Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzenerf 32

9932KD Delfzijl

107 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1983Bouwjaar
€ 2.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.395
+9,4%
[ € 203.628 – € 259.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.022[ € 215.671 – € 238.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.852[ € 224.082 – € 247.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenerf 32 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.395 (€ 2.163 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.723Sinds september +0,8%
+€ 19.85412 maanden +9,4%
+€ 11.65912 mnd vs. NL +5,5%
Ganzenerf 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.395 voor Ganzenerf 32 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenerf 32 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.852. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 231.395.

Verwachte verkoopprijs Ganzenerf 32
€ 235.852[ € 224.082 – € 247.670 ]
Verkoper houdt over€ 232.008−€ 3.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.719+€ 6.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzenerf 32 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.122 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzenerf 32
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 227.022[ € 215.671 – € 238.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.122[ € 2.016 – € 2.228 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenerf 32 adviseren wij in een bod van € 235.852, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 227.022 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.395+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.852+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.645+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenerf 32 zal in bij een vraagprijs van € 227.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenerf 32 in Delfzijl bedragen € 1.231 per maand bij een woningwaarde van € 231.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.132
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenerf 32

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.395
Verwachte verkoopprijs€ 235.852
Verwachte vraagprijs€ 227.022
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (41%)
C (44%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vogelbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoenderhof 62, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 62
1983 · 102 m²
€ 215.280
Straatbeeld van Hoenderhof 80, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 80
1981 · 124 m²
€ 257.801
Straatbeeld van Eendenkooi 7, 9932KH Delfzijl
Eendenkooi 7
1987 · 81 m²
€ 202.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ganzenerf 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 231.395 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ganzenerf 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenerf 32 in Delfzijl.

Wat is Ganzenerf 32 in Delfzijl waard?
Ganzenerf 32 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.395 (bandbreedte € 203.628 – € 259.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzenerf 32 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Ganzenerf 32 in Delfzijl is in oktober 2026 € 227.022 (bandbreedte € 215.671 – € 238.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenerf 32 in Delfzijl?
Voor Ganzenerf 32 adviseren wij een bod van € 235.852 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenerf 32 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenerf 32 in Delfzijl bedragen € 1.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.132 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenerf 32 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenerf 32 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 19.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenerf 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenerf 32 ligt rond € 231.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenerf 32?
Huishoudens in de buurt van Ganzenerf 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).