Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoenderhof 80, 9932KM Delfzijl

Woningwaarde Hoenderhof 80

9932KM Delfzijl

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.489
+8,4%
[ € 222.190 – € 282.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.229[ € 235.818 – € 260.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.822[ € 243.836 – € 269.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderhof 80 in Delfzijl heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 252.489 (€ 2.036 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.880Sinds mei +0,8%
+€ 19.60312 maanden +8,4%
+€ 9.72712 mnd vs. NL +4,2%
Hoenderhof 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.489 voor Hoenderhof 80 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderhof 80 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.822. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 252.489.

Verwachte verkoopprijs Hoenderhof 80
€ 256.822[ € 243.836 – € 269.502 ]
Verkoper houdt over€ 252.747−€ 4.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.108+€ 7.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenderhof 80 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.002 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenderhof 80
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 248.229[ € 235.818 – € 260.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.002[ € 1.902 – € 2.102 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 373.402[ € 169.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderhof 80 adviseren wij in een bod van € 256.822, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 248.229 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.489+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.822+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.663+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderhof 80 zal in bij een vraagprijs van € 248.229 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderhof 80 in Delfzijl bedragen € 1.309 per maand bij een woningwaarde van € 252.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 126.000€ 379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.235
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderhof 80

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.489
Verwachte verkoopprijs€ 256.822
Verwachte vraagprijs€ 248.229
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (38%)
C (49%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vogelbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoenderhof 62, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 62
1983 · 102 m²
€ 210.845
Straatbeeld van Zwet 30, 9932AB Delfzijl
Zwet 30
1981 · 128 m²
€ 332.759
Straatbeeld van Zicht 7, 9932BL Delfzijl
Zicht 7
1984 · 129 m²
€ 327.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.489 zit Hoenderhof 80 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoenderhof 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderhof 80 in Delfzijl.

Wat is Hoenderhof 80 in Delfzijl waard?
Hoenderhof 80 in Delfzijl heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.489 (bandbreedte € 222.190 – € 282.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenderhof 80 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Hoenderhof 80 in Delfzijl is in juni 2026 € 248.229 (bandbreedte € 235.818 – € 260.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderhof 80 in Delfzijl?
Voor Hoenderhof 80 adviseren wij een bod van € 256.822 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderhof 80 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderhof 80 in Delfzijl bedragen € 1.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.235 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderhof 80 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderhof 80 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 19.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderhof 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderhof 80 ligt rond € 252.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderhof 80?
Huishoudens in de buurt van Hoenderhof 80 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).