Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valkenhorst 22, 9932LP Delfzijl

Woningwaarde Valkenhorst 22

9932LP Delfzijl

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.698
+9,4%
[ € 299.814 – € 381.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.044[ € 318.292 – € 351.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.447[ € 329.114 – € 363.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenhorst 22 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.698 (€ 2.399 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.537Sinds september +0,8%
+€ 29.23312 maanden +9,4%
+€ 17.16612 mnd vs. NL +5,5%
Valkenhorst 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.698 voor Valkenhorst 22 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenhorst 22 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.447. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 340.698.

Verwachte verkoopprijs Valkenhorst 22
€ 346.447[ € 329.114 – € 363.757 ]
Verkoper houdt over€ 341.386−€ 5.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.526+€ 9.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenhorst 22 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.359 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenhorst 22
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 335.044[ € 318.292 – € 351.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.359[ € 2.241 – € 2.477 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenhorst 22 adviseren wij in een bod van € 346.447, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 335.044 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.698+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.447+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.769+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenhorst 22 zal in bij een vraagprijs van € 335.044 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenhorst 22 in Delfzijl bedragen € 1.784 per maand bij een woningwaarde van € 340.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.666
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenhorst 22

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.698
Verwachte verkoopprijs€ 346.447
Verwachte vraagprijs€ 335.044
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (41%)
C (44%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vogelbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoenderhof 80, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 80
1981 · 124 m²
€ 257.801
Straatbeeld van Hoenderhof 62, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 62
1983 · 102 m²
€ 215.280
Straatbeeld van Eendenkooi 7, 9932KH Delfzijl
Eendenkooi 7
1987 · 81 m²
€ 202.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenhorst 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 340.698 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkenhorst 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenhorst 22 in Delfzijl.

Wat is Valkenhorst 22 in Delfzijl waard?
Valkenhorst 22 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.698 (bandbreedte € 299.814 – € 381.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenhorst 22 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Valkenhorst 22 in Delfzijl is in oktober 2026 € 335.044 (bandbreedte € 318.292 – € 351.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenhorst 22 in Delfzijl?
Voor Valkenhorst 22 adviseren wij een bod van € 346.447 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenhorst 22 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenhorst 22 in Delfzijl bedragen € 1.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.666 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenhorst 22 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenhorst 22 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 29.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenhorst 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Valkenhorst 22 ligt rond € 340.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenhorst 22?
Huishoudens in de buurt van Valkenhorst 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).