Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoenderhof 62, 9932KM Delfzijl

Woningwaarde Hoenderhof 62

9932KM Delfzijl

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.845
+8,4%
[ € 185.544 – € 236.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.802[ € 196.462 – € 217.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 214.967[ € 204.124 – € 225.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderhof 62 in Delfzijl heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 210.845 (€ 2.067 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.570Sinds mei +0,8%
+€ 16.37012 maanden +8,4%
+€ 8.12312 mnd vs. NL +4,2%
Hoenderhof 62
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.845 voor Hoenderhof 62 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderhof 62 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 214.967. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 210.845.

Verwachte verkoopprijs Hoenderhof 62
€ 214.967[ € 204.124 – € 225.611 ]
Verkoper houdt over€ 211.352−€ 3.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.416+€ 6.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 214.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenderhof 62 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.027 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenderhof 62
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 206.802[ € 196.462 – € 217.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.027[ € 1.926 – € 2.129 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 373.402[ € 169.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderhof 62 adviseren wij in een bod van € 214.967, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 206.802 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.845+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 214.967+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 225.715+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderhof 62 zal in bij een vraagprijs van € 206.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderhof 62 in Delfzijl bedragen € 1.104 per maand bij een woningwaarde van € 210.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 105.000€ 316.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.031
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 371.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderhof 62

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.845
Verwachte verkoopprijs€ 214.967
Verwachte vraagprijs€ 206.802
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (38%)
C (49%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vogelbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoenderhof 80, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 80
1981 · 124 m²
€ 252.489
Straatbeeld van Zicht 7, 9932BL Delfzijl
Zicht 7
1984 · 129 m²
€ 327.965
Straatbeeld van Zwet 30, 9932AB Delfzijl
Zwet 30
1981 · 128 m²
€ 332.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoenderhof 62 ligt met een geschatte woningwaarde van € 210.845 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoenderhof 62

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderhof 62 in Delfzijl.

Wat is Hoenderhof 62 in Delfzijl waard?
Hoenderhof 62 in Delfzijl heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.845 (bandbreedte € 185.544 – € 236.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenderhof 62 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Hoenderhof 62 in Delfzijl is in juni 2026 € 206.802 (bandbreedte € 196.462 – € 217.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderhof 62 in Delfzijl?
Voor Hoenderhof 62 adviseren wij een bod van € 214.967 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderhof 62 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderhof 62 in Delfzijl bedragen € 1.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.031 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderhof 62 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderhof 62 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 16.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderhof 62?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderhof 62 ligt rond € 210.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderhof 62?
Huishoudens in de buurt van Hoenderhof 62 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).