Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzenerf 42

9932KD Delfzijl

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.986
+9,4%
[ € 213.828 – € 272.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.000[ € 227.050 – € 250.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.516[ € 235.678 – € 260.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenerf 42 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.986 (€ 2.406 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.810Sinds september +0,8%
+€ 20.84912 maanden +9,4%
+€ 12.24312 mnd vs. NL +5,5%
Ganzenerf 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.986 voor Ganzenerf 42 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenerf 42 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.516. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 242.986.

Verwachte verkoopprijs Ganzenerf 42
€ 247.516[ € 235.678 – € 260.486 ]
Verkoper houdt over€ 243.543−€ 3.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.616+€ 7.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzenerf 42 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.366 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzenerf 42
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 239.000[ € 227.050 – € 250.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.366[ € 2.248 – € 2.485 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenerf 42 adviseren wij in een bod van € 247.516, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 239.000 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.986+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.516+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.892+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenerf 42 zal in bij een vraagprijs van € 239.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenerf 42 in Delfzijl bedragen € 1.286 per maand bij een woningwaarde van € 242.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.188
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 427.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenerf 42

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.986
Verwachte verkoopprijs€ 247.516
Verwachte vraagprijs€ 239.000
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (41%)
C (44%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vogelbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoenderhof 62, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 62
1983 · 102 m²
€ 215.280
Straatbeeld van Hoenderhof 80, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 80
1981 · 124 m²
€ 257.801
Straatbeeld van Eendenkooi 7, 9932KH Delfzijl
Eendenkooi 7
1987 · 81 m²
€ 202.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ganzenerf 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 242.986 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ganzenerf 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenerf 42 in Delfzijl.

Wat is Ganzenerf 42 in Delfzijl waard?
Ganzenerf 42 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.986 (bandbreedte € 213.828 – € 272.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzenerf 42 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Ganzenerf 42 in Delfzijl is in oktober 2026 € 239.000 (bandbreedte € 227.050 – € 250.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenerf 42 in Delfzijl?
Voor Ganzenerf 42 adviseren wij een bod van € 247.516 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenerf 42 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenerf 42 in Delfzijl bedragen € 1.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.188 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenerf 42 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenerf 42 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 20.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenerf 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenerf 42 ligt rond € 242.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenerf 42?
Huishoudens in de buurt van Ganzenerf 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).