Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendenkooi 3

9932KH Delfzijl

Te koop
81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 191.959
+8,7%
[ € 168.924 – € 214.994 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 189.500[ € 180.025 – € 198.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 195.538[ € 186.866 – € 206.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendenkooi 3 in Delfzijl heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 191.959 (€ 2.370 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.430Sinds juli +0,8%
+€ 15.31812 maanden +8,7%
+€ 9.07912 mnd vs. NL +5,1%
Eendenkooi 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 191.959 voor Eendenkooi 3 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendenkooi 3 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 195.538. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 191.959.

Verwachte verkoopprijs Eendenkooi 3
€ 195.538[ € 186.866 – € 206.536 ]
Verkoper houdt over€ 192.137−€ 3.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 201.599+€ 6.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 195.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 192.137

Wat is de vraagprijs?

Eendenkooi 3 in Delfzijl staat in te koop voor € 189.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.340 per m².

Vraagprijs Eendenkooi 3
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 189.500[ € 180.025 – € 198.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.340[ € 2.223 – € 2.456 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 370.463[ € 169.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendenkooi 3 adviseren wij in een bod van € 195.538, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 189.500 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 191.959+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 195.538+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 205.315+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendenkooi 3 zal in bij een vraagprijs van € 189.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendenkooi 3 in Delfzijl bedragen € 1.027 per maand bij een woningwaarde van € 191.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 939
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 338.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendenkooi 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 191.959
Verwachte verkoopprijs€ 195.538
Vraagprijs€ 189.500
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (41%)
C (44%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vogelbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoenderhof 62, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 62
1983 · 102 m²
€ 215.280
Straatbeeld van Hoenderhof 80, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 80
1981 · 124 m²
€ 257.801
Straatbeeld van Hallehuis 5, 9932CC Delfzijl
Hallehuis 5
1991 · 100 m²
€ 375.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 191.959 is Eendenkooi 3 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eendenkooi 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendenkooi 3 in Delfzijl.

Wat is Eendenkooi 3 in Delfzijl waard?
Eendenkooi 3 in Delfzijl heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 191.959 (bandbreedte € 168.924 – € 214.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Eendenkooi 3 in Delfzijl?
Eendenkooi 3 in Delfzijl staat in augustus 2026 te koop voor € 189.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendenkooi 3 in Delfzijl?
Voor Eendenkooi 3 adviseren wij een bod van € 195.538 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendenkooi 3 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Eendenkooi 3 in Delfzijl bedragen € 1.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 191.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 939 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendenkooi 3 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendenkooi 3 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 15.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendenkooi 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Eendenkooi 3 ligt rond € 191.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendenkooi 3?
Huishoudens in de buurt van Eendenkooi 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).