Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenslag 8

9932KJ Delfzijl

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.521
+9,4%
[ € 251.258 – € 319.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.659[ € 266.626 – € 294.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.468[ € 275.958 – € 305.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenslag 8 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.521 (€ 3.245 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.127Sinds september +0,8%
+€ 24.49812 maanden +9,4%
+€ 14.38612 mnd vs. NL +5,5%
Duivenslag 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.521 voor Duivenslag 8 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenslag 8 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.468. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 285.521.

Verwachte verkoopprijs Duivenslag 8
€ 290.468[ € 275.958 – € 305.006 ]
Verkoper houdt over€ 286.023−€ 4.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.427+€ 7.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenslag 8 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.189 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenslag 8
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 280.659[ € 266.626 – € 294.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.189[ € 3.030 – € 3.349 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenslag 8 adviseren wij in een bod van € 290.468, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 280.659 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.521+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.468+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.991+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenslag 8 zal in bij een vraagprijs van € 280.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenslag 8 in Delfzijl bedragen € 1.496 per maand bij een woningwaarde van € 285.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.396
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenslag 8

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.521
Verwachte verkoopprijs€ 290.468
Verwachte vraagprijs€ 280.659
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (41%)
C (44%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vogelbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendenkooi 7, 9932KH Delfzijl
Eendenkooi 7
1987 · 81 m²
€ 202.101
Straatbeeld van Hoenderhof 62, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 62
1983 · 102 m²
€ 215.280
Straatbeeld van Hoenderhof 80, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 80
1981 · 124 m²
€ 257.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.521 ligt Duivenslag 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Duivenslag 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenslag 8 in Delfzijl.

Wat is Duivenslag 8 in Delfzijl waard?
Duivenslag 8 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.521 (bandbreedte € 251.258 – € 319.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenslag 8 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Duivenslag 8 in Delfzijl is in oktober 2026 € 280.659 (bandbreedte € 266.626 – € 294.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenslag 8 in Delfzijl?
Voor Duivenslag 8 adviseren wij een bod van € 290.468 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenslag 8 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenslag 8 in Delfzijl bedragen € 1.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.396 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenslag 8 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenslag 8 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 24.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenslag 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Duivenslag 8 ligt rond € 285.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenslag 8?
Huishoudens in de buurt van Duivenslag 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).