Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenderhof 72

9932KM Delfzijl

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.159
+9,4%
[ € 187.580 – € 238.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.059[ € 198.606 – € 219.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.340[ € 206.352 – € 228.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderhof 72 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.159 (€ 2.110 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.588Sinds september +0,8%
+€ 18.29012 maanden +9,4%
+€ 10.74112 mnd vs. NL +5,5%
Hoenderhof 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.159 voor Hoenderhof 72 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderhof 72 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.340. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 213.159.

Verwachte verkoopprijs Hoenderhof 72
€ 217.340[ € 206.352 – € 228.073 ]
Verkoper houdt over€ 213.699−€ 3.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.837+€ 6.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenderhof 72 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.070 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenderhof 72
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 209.059[ € 198.606 – € 219.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.070[ € 1.966 – € 2.173 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderhof 72 adviseren wij in een bod van € 217.340, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 209.059 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.159+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.340+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.207+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderhof 72 zal in bij een vraagprijs van € 209.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderhof 72 in Delfzijl bedragen € 1.137 per maand bij een woningwaarde van € 213.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.042
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 375.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderhof 72

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.159
Verwachte verkoopprijs€ 217.340
Verwachte vraagprijs€ 209.059
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (41%)
C (44%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vogelbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoenderhof 62, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 62
1983 · 102 m²
€ 215.280
Straatbeeld van Hoenderhof 80, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 80
1981 · 124 m²
€ 257.801
Straatbeeld van Eendenkooi 7, 9932KH Delfzijl
Eendenkooi 7
1987 · 81 m²
€ 202.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoenderhof 72 ligt met een geschatte woningwaarde van € 213.159 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoenderhof 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderhof 72 in Delfzijl.

Wat is Hoenderhof 72 in Delfzijl waard?
Hoenderhof 72 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.159 (bandbreedte € 187.580 – € 238.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenderhof 72 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Hoenderhof 72 in Delfzijl is in oktober 2026 € 209.059 (bandbreedte € 198.606 – € 219.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderhof 72 in Delfzijl?
Voor Hoenderhof 72 adviseren wij een bod van € 217.340 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderhof 72 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderhof 72 in Delfzijl bedragen € 1.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.042 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderhof 72 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderhof 72 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 18.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderhof 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderhof 72 ligt rond € 213.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderhof 72?
Huishoudens in de buurt van Hoenderhof 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).