Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenderhof 106

9932KN Delfzijl

Te koop
100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.594
+8,7%
[ € 201.163 – € 256.025 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.856[ € 221.873 – € 245.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderhof 106 in Delfzijl heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 228.594 (€ 2.286 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.703Sinds juli +0,8%
+€ 18.24112 maanden +8,7%
+€ 10.81112 mnd vs. NL +5,1%
Hoenderhof 106
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.594 voor Hoenderhof 106 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderhof 106 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.856. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 228.594.

Verwachte verkoopprijs Hoenderhof 106
€ 232.856[ € 221.873 – € 245.228 ]
Verkoper houdt over€ 229.045−€ 3.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.663+€ 6.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.045

Wat is de vraagprijs?

Hoenderhof 106 in Delfzijl staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.250 per m².

Vraagprijs Hoenderhof 106
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.250[ € 2.138 – € 2.363 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 370.463[ € 169.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderhof 106 adviseren wij in een bod van € 232.856, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.594+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.856+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.499+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderhof 106 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderhof 106 in Delfzijl bedragen € 1.215 per maand bij een woningwaarde van € 228.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.118
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderhof 106

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.594
Verwachte verkoopprijs€ 232.856
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (41%)
C (44%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vogelbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoenderhof 62, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 62
1983 · 102 m²
€ 215.280
Straatbeeld van Hoenderhof 80, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 80
1981 · 124 m²
€ 257.801
Straatbeeld van Zwet 30, 9932AB Delfzijl
Zwet 30
1981 · 128 m²
€ 339.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoenderhof 106 ligt met een geschatte woningwaarde van € 228.594 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoenderhof 106

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderhof 106 in Delfzijl.

Wat is Hoenderhof 106 in Delfzijl waard?
Hoenderhof 106 in Delfzijl heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.594 (bandbreedte € 201.163 – € 256.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Hoenderhof 106 in Delfzijl?
Hoenderhof 106 in Delfzijl staat in augustus 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderhof 106 in Delfzijl?
Voor Hoenderhof 106 adviseren wij een bod van € 232.856 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderhof 106 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderhof 106 in Delfzijl bedragen € 1.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.118 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderhof 106 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderhof 106 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 18.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderhof 106?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderhof 106 ligt rond € 228.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderhof 106?
Huishoudens in de buurt van Hoenderhof 106 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).