Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwoever 33

9932LA Delfzijl

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.530
+9,4%
[ € 237.186 – € 301.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.103[ € 251.848 – € 278.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.031[ € 260.159 – € 287.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwoever 33 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.530 (€ 2.519 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.007Sinds september +0,8%
+€ 23.12612 maanden +9,4%
+€ 13.58012 mnd vs. NL +5,5%
Zwaluwoever 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.530 voor Zwaluwoever 33 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwoever 33 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.031. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 269.530.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwoever 33
€ 274.031[ € 260.159 – € 287.544 ]
Verkoper houdt over€ 269.767−€ 4.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.662+€ 7.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwoever 33 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.478 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwoever 33
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 265.103[ € 251.848 – € 278.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.478[ € 2.354 – € 2.601 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwoever 33 adviseren wij in een bod van € 274.031, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 265.103 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.530+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.031+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.733+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwoever 33 zal in bij een vraagprijs van € 265.103 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwoever 33 in Delfzijl bedragen € 1.421 per maand bij een woningwaarde van € 269.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.318
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwoever 33

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.530
Verwachte verkoopprijs€ 274.031
Verwachte vraagprijs€ 265.103
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (41%)
C (44%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vogelbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoenderhof 62, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 62
1983 · 102 m²
€ 215.280
Straatbeeld van Hoenderhof 80, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 80
1981 · 124 m²
€ 257.801
Straatbeeld van Eendenkooi 7, 9932KH Delfzijl
Eendenkooi 7
1987 · 81 m²
€ 202.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.530 zit Zwaluwoever 33 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwaluwoever 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwoever 33 in Delfzijl.

Wat is Zwaluwoever 33 in Delfzijl waard?
Zwaluwoever 33 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.530 (bandbreedte € 237.186 – € 301.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwoever 33 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwoever 33 in Delfzijl is in oktober 2026 € 265.103 (bandbreedte € 251.848 – € 278.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwoever 33 in Delfzijl?
Voor Zwaluwoever 33 adviseren wij een bod van € 274.031 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwoever 33 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwoever 33 in Delfzijl bedragen € 1.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.318 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwoever 33 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwoever 33 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 23.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwoever 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwoever 33 ligt rond € 269.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwoever 33?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwoever 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).