Huiswaardemeter

Woningwaarde Uilenhoek 13

9932LG Delfzijl

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 1.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.360
+9,4%
[ € 176.317 – € 224.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 196.446[ € 186.624 – € 206.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 204.352[ € 194.089 – € 214.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Uilenhoek 13 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 200.360 (€ 1.927 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.492Sinds september +0,8%
+€ 17.19112 maanden +9,4%
+€ 10.09512 mnd vs. NL +5,5%
Uilenhoek 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.360 voor Uilenhoek 13 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uilenhoek 13 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 204.352. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 200.360.

Verwachte verkoopprijs Uilenhoek 13
€ 204.352[ € 194.089 – € 214.519 ]
Verkoper houdt over€ 200.854−€ 3.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 210.589+€ 6.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 204.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uilenhoek 13 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 196.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.889 per m².

Verwachte vraagprijs Uilenhoek 13
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 196.446[ € 186.624 – € 206.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.889[ € 1.794 – € 1.983 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uilenhoek 13 adviseren wij in een bod van € 204.352, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 196.446 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.360+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 204.352+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 214.570+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uilenhoek 13 zal in bij een vraagprijs van € 196.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uilenhoek 13 in Delfzijl bedragen € 1.075 per maand bij een woningwaarde van € 200.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 980
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 352.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uilenhoek 13

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.360
Verwachte verkoopprijs€ 204.352
Verwachte vraagprijs€ 196.446
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (41%)
C (44%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vogelbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoenderhof 62, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 62
1983 · 102 m²
€ 215.280
Straatbeeld van Hoenderhof 80, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 80
1981 · 124 m²
€ 257.801
Straatbeeld van Eendenkooi 7, 9932KH Delfzijl
Eendenkooi 7
1987 · 81 m²
€ 202.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 200.360 is Uilenhoek 13 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Uilenhoek 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uilenhoek 13 in Delfzijl.

Wat is Uilenhoek 13 in Delfzijl waard?
Uilenhoek 13 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.360 (bandbreedte € 176.317 – € 224.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uilenhoek 13 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Uilenhoek 13 in Delfzijl is in oktober 2026 € 196.446 (bandbreedte € 186.624 – € 206.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Uilenhoek 13 in Delfzijl?
Voor Uilenhoek 13 adviseren wij een bod van € 204.352 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uilenhoek 13 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Uilenhoek 13 in Delfzijl bedragen € 1.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 980 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uilenhoek 13 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uilenhoek 13 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 17.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uilenhoek 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Uilenhoek 13 ligt rond € 200.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uilenhoek 13?
Huishoudens in de buurt van Uilenhoek 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).