Huiswaardemeter

Woningwaarde Uitwierderweg 46

9933GT Delfzijl

144 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 1.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.407
+9,4%
[ € 245.878 – € 312.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.077[ € 270.133 – € 298.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Uitwierderweg 46 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.407 (€ 1.940 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.081Sinds september +0,8%
+€ 23.97412 maanden +9,4%
+€ 14.07812 mnd vs. NL +5,5%
Uitwierderweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.407 voor Uitwierderweg 46 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uitwierderweg 46 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.077. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 279.407.

Verwachte verkoopprijs Uitwierderweg 46
€ 284.077[ € 270.133 – € 298.568 ]
Verkoper houdt over€ 279.702−€ 4.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.909+€ 7.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uitwierderweg 46 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.910 per m².

Verwachte vraagprijs Uitwierderweg 46
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.910[ € 1.814 – € 2.005 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 333.818[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uitwierderweg 46 adviseren wij in een bod van € 284.077, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.407+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.077+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.281+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uitwierderweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uitwierderweg 46 in Delfzijl bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 279.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.366
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uitwierderweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.407
Verwachte verkoopprijs€ 284.077
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtVestingbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vestingbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (1%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vestingbuurt

Vestingbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation32,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitwierderweg 36, 9933GT Delfzijl
Uitwierderweg 36
1939 · 117 m²
€ 264.828
Straatbeeld van Polarisweg 6, 9933HG Delfzijl
Polarisweg 6
1960 · 216 m²
€ 605.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.407 zit Uitwierderweg 46 in het middensegment van Vestingbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Uitwierderweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uitwierderweg 46 in Delfzijl.

Wat is Uitwierderweg 46 in Delfzijl waard?
Uitwierderweg 46 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.407 (bandbreedte € 245.878 – € 312.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vestingbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uitwierderweg 46 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Uitwierderweg 46 in Delfzijl is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Uitwierderweg 46 in Delfzijl?
Voor Uitwierderweg 46 adviseren wij een bod van € 284.077 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uitwierderweg 46 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Uitwierderweg 46 in Delfzijl bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.366 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uitwierderweg 46 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uitwierderweg 46 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 23.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uitwierderweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vestingbuurt is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Uitwierderweg 46 ligt rond € 279.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uitwierderweg 46?
Huishoudens in de buurt van Uitwierderweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).