Huiswaardemeter

Woningwaarde Lunetstraat 10

9933JB Delfzijl

103 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1991Bouwjaar
€ 1.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.163
+9,4%
[ € 180.543 – € 229.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.308[ € 191.243 – € 211.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.092[ € 198.510 – € 219.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunetstraat 10 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.163 (€ 1.992 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.528Sinds september +0,8%
+€ 17.60312 maanden +9,4%
+€ 10.33712 mnd vs. NL +5,5%
Lunetstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.163 voor Lunetstraat 10 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunetstraat 10 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.092. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 205.163.

Verwachte verkoopprijs Lunetstraat 10
€ 209.092[ € 198.510 – € 219.405 ]
Verkoper houdt over€ 205.542−€ 3.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.424+€ 6.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunetstraat 10 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.954 per m².

Verwachte vraagprijs Lunetstraat 10
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 201.308[ € 191.243 – € 211.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.954[ € 1.857 – € 2.052 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 333.818[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunetstraat 10 adviseren wij in een bod van € 209.092, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 201.308 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.163+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.092+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.547+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunetstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 201.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunetstraat 10 in Delfzijl bedragen € 1.098 per maand bij een woningwaarde van € 205.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.003
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 361.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunetstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.163
Verwachte verkoopprijs€ 209.092
Verwachte vraagprijs€ 201.308
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtVestingbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vestingbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (1%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vestingbuurt

Vestingbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation32,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkweg 40, 9933HB Delfzijl
Melkweg 40
1989 · 62 m²
€ 168.722
Straatbeeld van Kadijk 2, 9933DK Delfzijl
Kadijk 2
2007 · 103 m²
€ 502.249
Straatbeeld van Sont 106, 9933TJ Delfzijl
Sont 106
1975 · 122 m²
€ 198.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.163 is Lunetstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Vestingbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lunetstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunetstraat 10 in Delfzijl.

Wat is Lunetstraat 10 in Delfzijl waard?
Lunetstraat 10 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.163 (bandbreedte € 180.543 – € 229.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vestingbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunetstraat 10 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Lunetstraat 10 in Delfzijl is in oktober 2026 € 201.308 (bandbreedte € 191.243 – € 211.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunetstraat 10 in Delfzijl?
Voor Lunetstraat 10 adviseren wij een bod van € 209.092 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunetstraat 10 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Lunetstraat 10 in Delfzijl bedragen € 1.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.003 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunetstraat 10 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunetstraat 10 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 17.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunetstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vestingbuurt is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Lunetstraat 10 ligt rond € 205.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunetstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Lunetstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).