Huiswaardemeter

Woningwaarde Saul van Messelstraat 4

9933KB Delfzijl

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 2.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.132
+9,4%
[ € 261.476 – € 332.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.338[ € 277.721 – € 306.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.005[ € 286.886 – € 317.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Saul van Messelstraat 4 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.132 (€ 2.913 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.213Sinds september +0,8%
+€ 25.49512 maanden +9,4%
+€ 14.97112 mnd vs. NL +5,5%
Saul van Messelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.132 voor Saul van Messelstraat 4 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saul van Messelstraat 4 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.005. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 297.132.

Verwachte verkoopprijs Saul van Messelstraat 4
€ 302.005[ € 286.886 – € 317.085 ]
Verkoper houdt over€ 297.433−€ 4.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.195+€ 8.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saul van Messelstraat 4 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.866 per m².

Verwachte vraagprijs Saul van Messelstraat 4
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 292.338[ € 277.721 – € 306.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.866[ € 2.723 – € 3.009 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 333.818[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saul van Messelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 302.005, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 292.338 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.132+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.005+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.105+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saul van Messelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 292.338 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saul van Messelstraat 4 in Delfzijl bedragen € 1.557 per maand bij een woningwaarde van € 297.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.453
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saul van Messelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.132
Verwachte verkoopprijs€ 302.005
Verwachte vraagprijs€ 292.338
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

15%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation31,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wending 60, 9933KN Delfzijl
De Wending 60
2010 · 89 m²
€ 334.745
Straatbeeld van Simon van Wattumstraat 23, 9933KD Delfzijl
Simon van Wattumstraat 23
2021 · 135 m²
€ 328.934
Straatbeeld van Schor 51, 9933DA Delfzijl
Schor 51
2022 · 115 m²
€ 475.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.132 zit Saul van Messelstraat 4 in het middensegment van Schrijversbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Saul van Messelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saul van Messelstraat 4 in Delfzijl.

Wat is Saul van Messelstraat 4 in Delfzijl waard?
Saul van Messelstraat 4 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.132 (bandbreedte € 261.476 – € 332.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saul van Messelstraat 4 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Saul van Messelstraat 4 in Delfzijl is in oktober 2026 € 292.338 (bandbreedte € 277.721 – € 306.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Saul van Messelstraat 4 in Delfzijl?
Voor Saul van Messelstraat 4 adviseren wij een bod van € 302.005 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saul van Messelstraat 4 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Saul van Messelstraat 4 in Delfzijl bedragen € 1.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.453 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saul van Messelstraat 4 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saul van Messelstraat 4 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 25.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saul van Messelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Saul van Messelstraat 4 ligt rond € 297.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saul van Messelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Saul van Messelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).