Huiswaardemeter

Woningwaarde Simon van Wattumstraat 31

9933KD Delfzijl

90 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.871
+9,4%
[ € 268.286 – € 341.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.720[ € 284.734 – € 314.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.967[ € 294.415 – € 325.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Simon van Wattumstraat 31 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.871 (€ 3.387 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.271Sinds september +0,8%
+€ 26.15912 maanden +9,4%
+€ 15.36112 mnd vs. NL +5,5%
Simon van Wattumstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.871 voor Simon van Wattumstraat 31 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simon van Wattumstraat 31 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.967. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.871.

Verwachte verkoopprijs Simon van Wattumstraat 31
€ 309.967[ € 294.415 – € 325.406 ]
Verkoper houdt over€ 305.307−€ 4.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.316+€ 8.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Simon van Wattumstraat 31 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.330 per m².

Verwachte vraagprijs Simon van Wattumstraat 31
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 299.720[ € 284.734 – € 314.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.330[ € 3.164 – € 3.497 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 333.818[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simon van Wattumstraat 31 adviseren wij in een bod van € 309.967, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 299.720 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.871+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.967+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.465+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simon van Wattumstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 299.720 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simon van Wattumstraat 31 in Delfzijl bedragen € 1.593 per maand bij een woningwaarde van € 304.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simon van Wattumstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.871
Verwachte verkoopprijs€ 309.967
Verwachte vraagprijs€ 299.720
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

15%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation31,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wending 60, 9933KN Delfzijl
De Wending 60
2010 · 89 m²
€ 334.745
Straatbeeld van Simon van Wattumstraat 23, 9933KD Delfzijl
Simon van Wattumstraat 23
2021 · 135 m²
€ 328.934
Straatbeeld van Poortweg 10, 9933JS Delfzijl
Poortweg 10
2022 · 77 m²
€ 258.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.871 ligt Simon van Wattumstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schrijversbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Simon van Wattumstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simon van Wattumstraat 31 in Delfzijl.

Wat is Simon van Wattumstraat 31 in Delfzijl waard?
Simon van Wattumstraat 31 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.871 (bandbreedte € 268.286 – € 341.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Simon van Wattumstraat 31 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Simon van Wattumstraat 31 in Delfzijl is in oktober 2026 € 299.720 (bandbreedte € 284.734 – € 314.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Simon van Wattumstraat 31 in Delfzijl?
Voor Simon van Wattumstraat 31 adviseren wij een bod van € 309.967 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simon van Wattumstraat 31 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Simon van Wattumstraat 31 in Delfzijl bedragen € 1.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simon van Wattumstraat 31 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simon van Wattumstraat 31 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 26.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simon van Wattumstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Simon van Wattumstraat 31 ligt rond € 304.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simon van Wattumstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Simon van Wattumstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).