Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 77

9934AB Delfzijl

65 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.642
+9,4%
[ € 230.245 – € 293.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.404[ € 244.534 – € 270.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.949[ € 252.604 – € 279.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 77 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.642 (€ 4.025 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.949Sinds september +0,8%
+€ 22.44912 maanden +9,4%
+€ 13.18212 mnd vs. NL +5,5%
Havenstraat 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.642 voor Havenstraat 77 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 77 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.949. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 261.642.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 77
€ 265.949[ € 252.604 – € 279.193 ]
Verkoper houdt over€ 261.774−€ 4.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.418+€ 7.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 77 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.960 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 77
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 257.404[ € 244.534 – € 270.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.960[ € 3.762 – € 4.158 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 77 adviseren wij in een bod van € 265.949, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 257.404 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.642+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.949+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.246+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 77 zal in bij een vraagprijs van € 257.404 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 77 in Delfzijl bedragen € 1.370 per maand bij een woningwaarde van € 261.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.279
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 77

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.642
Verwachte verkoopprijs€ 265.949
Verwachte vraagprijs€ 257.404
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtCentrum-Delfzijl→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Delfzijl besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (24%)
C (17%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum-Delfzijl

Centrum-Delfzijl biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

10,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitensingel 34, 9934GB Delfzijl
Buitensingel 34
1922 · 158 m²
€ 203.445
Straatbeeld van Burgemeester Buiskoolplein 16, 9934PA Delfzijl
Burgemeester Buiskoolplein 16
1988 · 75 m²
€ 228.842
Straatbeeld van Commandementsplein 8, 9934CB Delfzijl
Commandementsplein 8
1984 · 80 m²
€ 209.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.642 zit Havenstraat 77 in het middensegment van Centrum-Delfzijl — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 77 in Delfzijl.

Wat is Havenstraat 77 in Delfzijl waard?
Havenstraat 77 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.642 (bandbreedte € 230.245 – € 293.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Delfzijl.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 77 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 77 in Delfzijl is in oktober 2026 € 257.404 (bandbreedte € 244.534 – € 270.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 77 in Delfzijl?
Voor Havenstraat 77 adviseren wij een bod van € 265.949 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 77 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 77 in Delfzijl bedragen € 1.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.279 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 77 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 77 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 22.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Delfzijl is € 187.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 77 ligt rond € 261.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 77?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).