Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 37A

9934AS Delfzijl

69 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.052
+9,4%
[ € 166.366 – € 211.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.459[ € 176.186 – € 194.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.715[ € 183.057 – € 202.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 37A in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 189.052 (€ 2.740 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.408Sinds september +0,8%
+€ 16.22112 maanden +9,4%
+€ 9.52512 mnd vs. NL +5,5%
Waterstraat 37A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.052 voor Waterstraat 37A in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 37A in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.715. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 189.052.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 37A
€ 192.715[ € 183.057 – € 202.327 ]
Verkoper houdt over€ 189.345−€ 3.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.719+€ 6.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 189.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 37A in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.688 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 37A
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 185.459[ € 176.186 – € 194.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.688[ € 2.553 – € 2.822 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 37A adviseren wij in een bod van € 192.715, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 185.459 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.052+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.715+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 202.351+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 37A zal in bij een vraagprijs van € 185.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 37A in Delfzijl bedragen € 1.009 per maand bij een woningwaarde van € 189.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 924
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 332.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 37A

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.052
Verwachte verkoopprijs€ 192.715
Verwachte vraagprijs€ 185.459
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtCentrum-Delfzijl→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Delfzijl besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (24%)
C (17%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum-Delfzijl

Centrum-Delfzijl biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

10,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitensingel 34, 9934GB Delfzijl
Buitensingel 34
1922 · 158 m²
€ 203.445
Straatbeeld van Burgemeester Buiskoolplein 16, 9934PA Delfzijl
Burgemeester Buiskoolplein 16
1988 · 75 m²
€ 228.842
Straatbeeld van Commandementsplein 8, 9934CB Delfzijl
Commandementsplein 8
1984 · 80 m²
€ 209.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.052 is Waterstraat 37A een van de meer betaalbare woningen in Centrum-Delfzijl. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 37A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 37A in Delfzijl.

Wat is Waterstraat 37A in Delfzijl waard?
Waterstraat 37A in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.052 (bandbreedte € 166.366 – € 211.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Delfzijl.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 37A in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 37A in Delfzijl is in oktober 2026 € 185.459 (bandbreedte € 176.186 – € 194.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 37A in Delfzijl?
Voor Waterstraat 37A adviseren wij een bod van € 192.715 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 37A in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 37A in Delfzijl bedragen € 1.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 924 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 37A in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 37A in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 16.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 37A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Delfzijl is € 187.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 37A ligt rond € 189.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 37A?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 37A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).