Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 44b

9934AW Delfzijl

106 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.922
+9,4%
[ € 196.171 – € 249.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.000[ € 208.050 – € 229.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.186[ € 216.164 – € 238.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 44b in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.922 (€ 2.103 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.660Sinds september +0,8%
+€ 19.12712 maanden +9,4%
+€ 11.23212 mnd vs. NL +5,5%
Waterstraat 44b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.922 voor Waterstraat 44b in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 44b in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.186. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 222.922.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 44b
€ 227.186[ € 216.164 – € 238.918 ]
Verkoper houdt over€ 223.437−€ 3.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.880+€ 6.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 44b in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.066 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 44b
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 219.000[ € 208.050 – € 229.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.066[ € 1.963 – € 2.169 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 44b adviseren wij in een bod van € 227.186, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 219.000 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.922+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.186+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.545+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 44b zal in bij een vraagprijs van € 219.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 44b in Delfzijl bedragen € 1.187 per maand bij een woningwaarde van € 222.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.090
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 44b

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.922
Verwachte verkoopprijs€ 227.186
Verwachte vraagprijs€ 219.000
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtCentrum-Delfzijl→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Delfzijl besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (24%)
C (17%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum-Delfzijl

Centrum-Delfzijl biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

10,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitensingel 34, 9934GB Delfzijl
Buitensingel 34
1922 · 158 m²
€ 203.445
Straatbeeld van Burgemeester Buiskoolplein 16, 9934PA Delfzijl
Burgemeester Buiskoolplein 16
1988 · 75 m²
€ 228.842
Straatbeeld van Commandementsplein 8, 9934CB Delfzijl
Commandementsplein 8
1984 · 80 m²
€ 209.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterstraat 44b ligt met een geschatte woningwaarde van € 222.922 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Delfzijl willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 44b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 44b in Delfzijl.

Wat is Waterstraat 44b in Delfzijl waard?
Waterstraat 44b in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.922 (bandbreedte € 196.171 – € 249.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Delfzijl.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 44b in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 44b in Delfzijl is in oktober 2026 € 219.000 (bandbreedte € 208.050 – € 229.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 44b in Delfzijl?
Voor Waterstraat 44b adviseren wij een bod van € 227.186 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 44b in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 44b in Delfzijl bedragen € 1.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.090 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 44b in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 44b in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 19.127) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 44b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Delfzijl is € 187.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 44b ligt rond € 222.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 44b?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 44b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).