Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 48E

9934AW Delfzijl

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.284
+9,4%
[ € 160.410 – € 204.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 178.879[ € 169.935 – € 187.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 185.754[ € 176.393 – € 194.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 48E in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.284 (€ 3.198 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.358Sinds september +0,8%
+€ 15.64012 maanden +9,4%
+€ 9.18412 mnd vs. NL +5,5%
Waterstraat 48E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.284 voor Waterstraat 48E in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 48E in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 185.754. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 182.284.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 48E
€ 185.754[ € 176.393 – € 194.960 ]
Verkoper houdt over€ 182.461−€ 3.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 191.619+€ 5.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 185.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 48E in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 178.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.138 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 48E
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 178.879[ € 169.935 – € 187.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.138[ € 2.981 – € 3.295 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 48E adviseren wij in een bod van € 185.754, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 178.879 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.284+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 185.754+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 195.042+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 48E zal in bij een vraagprijs van € 178.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 48E in Delfzijl bedragen € 973 per maand bij een woningwaarde van € 182.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 891
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 973
Totaal betaald over 30 jaar€ 320.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 48E

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.284
Verwachte verkoopprijs€ 185.754
Verwachte vraagprijs€ 178.879
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtCentrum-Delfzijl→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Delfzijl besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (24%)
C (17%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum-Delfzijl

Centrum-Delfzijl biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

10,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitensingel 34, 9934GB Delfzijl
Buitensingel 34
1922 · 158 m²
€ 203.445
Straatbeeld van Burgemeester Buiskoolplein 16, 9934PA Delfzijl
Burgemeester Buiskoolplein 16
1988 · 75 m²
€ 228.842
Straatbeeld van Commandementsplein 8, 9934CB Delfzijl
Commandementsplein 8
1984 · 80 m²
€ 209.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 182.284 is Waterstraat 48E een van de meer betaalbare woningen in Centrum-Delfzijl. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 48E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 48E in Delfzijl.

Wat is Waterstraat 48E in Delfzijl waard?
Waterstraat 48E in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.284 (bandbreedte € 160.410 – € 204.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-Delfzijl.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 48E in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 48E in Delfzijl is in oktober 2026 € 178.879 (bandbreedte € 169.935 – € 187.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 48E in Delfzijl?
Voor Waterstraat 48E adviseren wij een bod van € 185.754 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 48E in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 48E in Delfzijl bedragen € 973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 891 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 48E in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 48E in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 15.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 48E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Delfzijl is € 187.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 48E ligt rond € 182.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 48E?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 48E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).