Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 34

9934BC Delfzijl

65 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.417
+9,4%
[ € 230.927 – € 293.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.980[ € 245.081 – € 270.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.931[ € 253.414 – € 280.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 34 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.417 (€ 4.037 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.954Sinds september +0,8%
+€ 22.51612 maanden +9,4%
+€ 13.22212 mnd vs. NL +5,5%
Willemstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.417 voor Willemstraat 34 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 34 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.931. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 262.417.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 34
€ 266.931[ € 253.414 – € 280.089 ]
Verkoper houdt over€ 262.745−€ 4.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.420+€ 7.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 34 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.969 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 34
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 257.980[ € 245.081 – € 270.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.969[ € 3.770 – € 4.167 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 34 adviseren wij in een bod van € 266.931, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 257.980 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.417+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.931+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.278+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 257.980 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 34 in Delfzijl bedragen € 1.374 per maand bij een woningwaarde van € 262.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.283
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.417
Verwachte verkoopprijs€ 266.931
Verwachte vraagprijs€ 257.980
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtCentrum-Delfzijl→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Delfzijl besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (24%)
C (17%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum-Delfzijl

Centrum-Delfzijl biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

10,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitensingel 34, 9934GB Delfzijl
Buitensingel 34
1922 · 158 m²
€ 203.445
Straatbeeld van Burgemeester Buiskoolplein 16, 9934PA Delfzijl
Burgemeester Buiskoolplein 16
1988 · 75 m²
€ 228.842
Straatbeeld van Commandementsplein 8, 9934CB Delfzijl
Commandementsplein 8
1984 · 80 m²
€ 209.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.417 zit Willemstraat 34 in het middensegment van Centrum-Delfzijl — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 34 in Delfzijl.

Wat is Willemstraat 34 in Delfzijl waard?
Willemstraat 34 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.417 (bandbreedte € 230.927 – € 293.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Delfzijl.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 34 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 34 in Delfzijl is in oktober 2026 € 257.980 (bandbreedte € 245.081 – € 270.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 34 in Delfzijl?
Voor Willemstraat 34 adviseren wij een bod van € 266.931 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 34 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 34 in Delfzijl bedragen € 1.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.283 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 34 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 34 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 22.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Delfzijl is € 187.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 34 ligt rond € 262.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).