Huiswaardemeter

Woningwaarde Tichelwerk 44

9934LC Delfzijl

Te koop
142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.135
+9,4%
[ € 264.119 – € 336.151 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.298[ € 290.059 – € 320.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Tichelwerk 44 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.135 (€ 2.114 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.235Sinds september +0,8%
+€ 25.75212 maanden +9,4%
+€ 15.12212 mnd vs. NL +5,5%
Tichelwerk 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.135 voor Tichelwerk 44 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tichelwerk 44 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.298. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 300.135.

Verwachte verkoopprijs Tichelwerk 44
€ 305.298[ € 290.059 – € 320.591 ]
Verkoper houdt over€ 300.690−€ 4.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.554+€ 8.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.690

Wat is de vraagprijs?

Tichelwerk 44 in Delfzijl staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.077 per m².

Vraagprijs Tichelwerk 44
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.077[ € 1.974 – € 2.181 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 300.615[ € 189.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tichelwerk 44 adviseren wij in een bod van € 305.298, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.135+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.298+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.563+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tichelwerk 44 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tichelwerk 44 in Delfzijl bedragen € 1.582 per maand bij een woningwaarde van € 300.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.468
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tichelwerk 44

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.135
Verwachte verkoopprijs€ 305.298
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtSteenbakkersbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steenbakkersbuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (33%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Steenbakkersbuurt

Steenbakkersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldoven 26, 9934LX Delfzijl
Veldoven 26
1972 · 142 m²
€ 286.255
Straatbeeld van Vlamoven 20, 9934NJ Delfzijl
Vlamoven 20
1970 · 125 m²
€ 254.699
Straatbeeld van Mondsteen 39, 9934LV Delfzijl
Mondsteen 39
1966 · 87 m²
€ 277.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.135 zit Tichelwerk 44 in het middensegment van Steenbakkersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tichelwerk 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tichelwerk 44 in Delfzijl.

Wat is Tichelwerk 44 in Delfzijl waard?
Tichelwerk 44 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.135 (bandbreedte € 264.119 – € 336.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steenbakkersbuurt.
Wat is de vraagprijs van Tichelwerk 44 in Delfzijl?
Tichelwerk 44 in Delfzijl staat in oktober 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Tichelwerk 44 in Delfzijl?
Voor Tichelwerk 44 adviseren wij een bod van € 305.298 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tichelwerk 44 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Tichelwerk 44 in Delfzijl bedragen € 1.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.468 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tichelwerk 44 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tichelwerk 44 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 25.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tichelwerk 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steenbakkersbuurt is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Tichelwerk 44 ligt rond € 300.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tichelwerk 44?
Huishoudens in de buurt van Tichelwerk 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).