Huiswaardemeter

Woningwaarde Vormer 16

9934LJ Delfzijl

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.976
+9,4%
[ € 262.219 – € 333.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.064[ € 278.411 – € 307.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.971[ € 287.877 – € 318.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Vormer 16 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.976 (€ 2.525 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.219Sinds september +0,8%
+€ 25.56712 maanden +9,4%
+€ 15.01412 mnd vs. NL +5,5%
Vormer 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.976 voor Vormer 16 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vormer 16 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.971. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 297.976.

Verwachte verkoopprijs Vormer 16
€ 302.971[ € 287.877 – € 318.179 ]
Verkoper houdt over€ 298.388−€ 4.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.180+€ 8.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vormer 16 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.484 per m².

Verwachte vraagprijs Vormer 16
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 293.064[ € 278.411 – € 307.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.484[ € 2.359 – € 2.608 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 300.615[ € 189.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vormer 16 adviseren wij in een bod van € 302.971, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 293.064 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.976+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.971+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.120+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vormer 16 zal in bij een vraagprijs van € 293.064 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vormer 16 in Delfzijl bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 297.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.457
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vormer 16

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.976
Verwachte verkoopprijs€ 302.971
Verwachte vraagprijs€ 293.064
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtSteenbakkersbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steenbakkersbuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (33%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Steenbakkersbuurt

Steenbakkersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlamoven 20, 9934NJ Delfzijl
Vlamoven 20
1970 · 125 m²
€ 254.699
Straatbeeld van Veldoven 26, 9934LX Delfzijl
Veldoven 26
1972 · 142 m²
€ 286.255
Straatbeeld van Mondsteen 39, 9934LV Delfzijl
Mondsteen 39
1966 · 87 m²
€ 277.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.976 zit Vormer 16 in het middensegment van Steenbakkersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vormer 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vormer 16 in Delfzijl.

Wat is Vormer 16 in Delfzijl waard?
Vormer 16 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.976 (bandbreedte € 262.219 – € 333.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steenbakkersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vormer 16 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Vormer 16 in Delfzijl is in oktober 2026 € 293.064 (bandbreedte € 278.411 – € 307.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Vormer 16 in Delfzijl?
Voor Vormer 16 adviseren wij een bod van € 302.971 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vormer 16 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Vormer 16 in Delfzijl bedragen € 1.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.457 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vormer 16 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vormer 16 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 25.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vormer 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steenbakkersbuurt is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Vormer 16 ligt rond € 297.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vormer 16?
Huishoudens in de buurt van Vormer 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).