Huiswaardemeter

Woningwaarde Vormer 3

9934LJ Delfzijl

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.983
+9,4%
[ € 237.585 – € 302.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.375[ € 252.106 – € 278.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.671[ € 260.930 – € 288.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Vormer 3 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.983 (€ 2.842 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.011Sinds september +0,8%
+€ 23.16512 maanden +9,4%
+€ 13.60312 mnd vs. NL +5,5%
Vormer 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.983 voor Vormer 3 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vormer 3 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.671. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 269.983.

Verwachte verkoopprijs Vormer 3
€ 274.671[ € 260.930 – € 288.397 ]
Verkoper houdt over€ 270.400−€ 4.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.314+€ 7.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vormer 3 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.793 per m².

Verwachte vraagprijs Vormer 3
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 265.375[ € 252.106 – € 278.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.793[ € 2.654 – € 2.933 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 300.615[ € 189.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vormer 3 adviseren wij in een bod van € 274.671, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 265.375 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.983+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.671+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.405+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vormer 3 zal in bij een vraagprijs van € 265.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vormer 3 in Delfzijl bedragen € 1.420 per maand bij een woningwaarde van € 269.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vormer 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.983
Verwachte verkoopprijs€ 274.671
Verwachte vraagprijs€ 265.375
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtSteenbakkersbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steenbakkersbuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (33%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Steenbakkersbuurt

Steenbakkersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mondsteen 39, 9934LV Delfzijl
Mondsteen 39
1966 · 87 m²
€ 277.944
Straatbeeld van Vlamoven 20, 9934NJ Delfzijl
Vlamoven 20
1970 · 125 m²
€ 254.699
Straatbeeld van Veldoven 26, 9934LX Delfzijl
Veldoven 26
1972 · 142 m²
€ 286.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vormer 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 269.983 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Steenbakkersbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vormer 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vormer 3 in Delfzijl.

Wat is Vormer 3 in Delfzijl waard?
Vormer 3 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.983 (bandbreedte € 237.585 – € 302.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steenbakkersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vormer 3 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Vormer 3 in Delfzijl is in oktober 2026 € 265.375 (bandbreedte € 252.106 – € 278.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Vormer 3 in Delfzijl?
Voor Vormer 3 adviseren wij een bod van € 274.671 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vormer 3 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Vormer 3 in Delfzijl bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vormer 3 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vormer 3 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 23.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vormer 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steenbakkersbuurt is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Vormer 3 ligt rond € 269.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vormer 3?
Huishoudens in de buurt van Vormer 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).