Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlamoven 95

9934NH Delfzijl

110 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1966Bouwjaar
€ 2.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.975
+9,4%
[ € 216.458 – € 275.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.846[ € 229.754 – € 253.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.562[ € 238.485 – € 263.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlamoven 95 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.975 (€ 2.236 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.832Sinds september +0,8%
+€ 21.10512 maanden +9,4%
+€ 12.39312 mnd vs. NL +5,5%
Vlamoven 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.975 voor Vlamoven 95 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlamoven 95 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.562. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 245.975.

Verwachte verkoopprijs Vlamoven 95
€ 250.562[ € 238.485 – € 263.588 ]
Verkoper houdt over€ 246.556−€ 4.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.723+€ 7.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlamoven 95 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.199 per m².

Verwachte vraagprijs Vlamoven 95
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 241.846[ € 229.754 – € 253.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.199[ € 2.089 – € 2.309 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 300.615[ € 189.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlamoven 95 adviseren wij in een bod van € 250.562, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 241.846 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.975+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.562+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.090+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlamoven 95 zal in bij een vraagprijs van € 241.846 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlamoven 95 in Delfzijl bedragen € 1.304 per maand bij een woningwaarde van € 245.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.203
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlamoven 95

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.975
Verwachte verkoopprijs€ 250.562
Verwachte vraagprijs€ 241.846
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtSteenbakkersbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steenbakkersbuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (33%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Steenbakkersbuurt

Steenbakkersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlamoven 20, 9934NJ Delfzijl
Vlamoven 20
1970 · 125 m²
€ 254.699
Straatbeeld van Mondsteen 39, 9934LV Delfzijl
Mondsteen 39
1966 · 87 m²
€ 277.944
Straatbeeld van Veldoven 26, 9934LX Delfzijl
Veldoven 26
1972 · 142 m²
€ 286.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.975 is Vlamoven 95 een van de meer betaalbare woningen in Steenbakkersbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlamoven 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlamoven 95 in Delfzijl.

Wat is Vlamoven 95 in Delfzijl waard?
Vlamoven 95 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.975 (bandbreedte € 216.458 – € 275.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Steenbakkersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlamoven 95 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Vlamoven 95 in Delfzijl is in oktober 2026 € 241.846 (bandbreedte € 229.754 – € 253.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlamoven 95 in Delfzijl?
Voor Vlamoven 95 adviseren wij een bod van € 250.562 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlamoven 95 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Vlamoven 95 in Delfzijl bedragen € 1.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.203 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlamoven 95 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlamoven 95 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 21.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlamoven 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steenbakkersbuurt is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Vlamoven 95 ligt rond € 245.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlamoven 95?
Huishoudens in de buurt van Vlamoven 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).