Huiswaardemeter

Woningwaarde Zetter 13

9934NM Delfzijl

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.976
+9,4%
[ € 278.059 – € 353.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.901[ € 295.356 – € 326.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.134[ € 305.103 – € 337.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Zetter 13 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.976 (€ 2.488 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.353Sinds september +0,8%
+€ 27.11112 maanden +9,4%
+€ 15.92012 mnd vs. NL +5,5%
Zetter 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.976 voor Zetter 13 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zetter 13 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.134. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 315.976.

Verwachte verkoopprijs Zetter 13
€ 321.134[ € 305.103 – € 337.219 ]
Verkoper houdt over€ 316.352−€ 4.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.707+€ 8.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zetter 13 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.448 per m².

Verwachte vraagprijs Zetter 13
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 310.901[ € 295.356 – € 326.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.448[ € 2.326 – € 2.570 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 300.615[ € 189.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zetter 13 adviseren wij in een bod van € 321.134, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 310.901 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.976+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.134+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.191+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zetter 13 zal in bij een vraagprijs van € 310.901 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zetter 13 in Delfzijl bedragen € 1.657 per maand bij een woningwaarde van € 315.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.545
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zetter 13

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.976
Verwachte verkoopprijs€ 321.134
Verwachte vraagprijs€ 310.901
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtSteenbakkersbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steenbakkersbuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (33%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Steenbakkersbuurt

Steenbakkersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlamoven 20, 9934NJ Delfzijl
Vlamoven 20
1970 · 125 m²
€ 254.699
Straatbeeld van Veldoven 26, 9934LX Delfzijl
Veldoven 26
1972 · 142 m²
€ 286.255
Straatbeeld van Mondsteen 39, 9934LV Delfzijl
Mondsteen 39
1966 · 87 m²
€ 277.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.976 zit Zetter 13 in het middensegment van Steenbakkersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zetter 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zetter 13 in Delfzijl.

Wat is Zetter 13 in Delfzijl waard?
Zetter 13 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.976 (bandbreedte € 278.059 – € 353.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steenbakkersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zetter 13 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Zetter 13 in Delfzijl is in oktober 2026 € 310.901 (bandbreedte € 295.356 – € 326.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Zetter 13 in Delfzijl?
Voor Zetter 13 adviseren wij een bod van € 321.134 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zetter 13 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Zetter 13 in Delfzijl bedragen € 1.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.545 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zetter 13 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zetter 13 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 27.111) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zetter 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steenbakkersbuurt is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Zetter 13 ligt rond € 315.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zetter 13?
Huishoudens in de buurt van Zetter 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).