Huiswaardemeter

Woningwaarde Zetter 4

9934NM Delfzijl

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 1.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.547
+9,4%
[ € 291.761 – € 371.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.105[ € 309.800 – € 342.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.080[ € 320.023 – € 353.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Zetter 4 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.547 (€ 1.985 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.469Sinds september +0,8%
+€ 28.44712 maanden +9,4%
+€ 16.70512 mnd vs. NL +5,5%
Zetter 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.547 voor Zetter 4 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zetter 4 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.080. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 331.547.

Verwachte verkoopprijs Zetter 4
€ 337.080[ € 320.023 – € 353.710 ]
Verkoper houdt over€ 332.122−€ 4.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.972+€ 8.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zetter 4 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.953 per m².

Verwachte vraagprijs Zetter 4
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 326.105[ € 309.800 – € 342.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.953[ € 1.855 – € 2.050 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 300.615[ € 189.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zetter 4 adviseren wij in een bod van € 337.080, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 326.105 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.547+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.080+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.934+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zetter 4 zal in bij een vraagprijs van € 326.105 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zetter 4 in Delfzijl bedragen € 1.744 per maand bij een woningwaarde van € 331.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zetter 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.547
Verwachte verkoopprijs€ 337.080
Verwachte vraagprijs€ 326.105
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtSteenbakkersbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steenbakkersbuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (33%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Steenbakkersbuurt

Steenbakkersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldoven 26, 9934LX Delfzijl
Veldoven 26
1972 · 142 m²
€ 286.255
Straatbeeld van Vlamoven 20, 9934NJ Delfzijl
Vlamoven 20
1970 · 125 m²
€ 254.699
Straatbeeld van Mondsteen 39, 9934LV Delfzijl
Mondsteen 39
1966 · 87 m²
€ 277.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.547 ligt Zetter 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Steenbakkersbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zetter 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zetter 4 in Delfzijl.

Wat is Zetter 4 in Delfzijl waard?
Zetter 4 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.547 (bandbreedte € 291.761 – € 371.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steenbakkersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zetter 4 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Zetter 4 in Delfzijl is in oktober 2026 € 326.105 (bandbreedte € 309.800 – € 342.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Zetter 4 in Delfzijl?
Voor Zetter 4 adviseren wij een bod van € 337.080 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zetter 4 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Zetter 4 in Delfzijl bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zetter 4 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zetter 4 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 28.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zetter 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steenbakkersbuurt is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Zetter 4 ligt rond € 331.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zetter 4?
Huishoudens in de buurt van Zetter 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).