Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 8A

9934RC Delfzijl

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 1.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 147.779
+9,4%
[ € 130.046 – € 165.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 144.967[ € 137.719 – € 152.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 150.646[ € 143.090 – € 158.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 8A in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 147.779 (€ 1.308 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.101Sinds september +0,8%
+€ 12.68012 maanden +9,4%
+€ 7.44612 mnd vs. NL +5,5%
Nieuweweg 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 147.779 voor Nieuweweg 8A in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 8A in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 150.646. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 147.779.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 8A
€ 150.646[ € 143.090 – € 158.151 ]
Verkoper houdt over€ 147.739−€ 2.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 155.809+€ 5.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 150.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 147.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 8A in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 144.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.283 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 8A
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 144.967[ € 137.719 – € 152.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.283[ € 1.219 – € 1.347 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 8A adviseren wij in een bod van € 150.646, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 144.967 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 147.779+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 150.646+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 158.178+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 8A zal in bij een vraagprijs van € 144.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 8A in Delfzijl bedragen € 814 per maand bij een woningwaarde van € 147.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 348.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 723
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 814
Totaal betaald over 30 jaar€ 260.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 147.779
Verwachte verkoopprijs€ 150.646
Verwachte vraagprijs€ 144.967
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtDoklanden→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doklanden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (9%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Doklanden

Doklanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridenbergstraat 10, 9936BG Farmsum
Ridenbergstraat 10
1948 · 102 m²
€ 247.898
Straatbeeld van Proosdij 39, 9936EV Farmsum
Proosdij 39
1925 · 110 m²
€ 185.456
Straatbeeld van Ripperdastraat 55, 9936BB Farmsum
Ripperdastraat 55
1954 · 82 m²
€ 212.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 147.779 is Nieuweweg 8A een van de meer betaalbare woningen in Doklanden. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 8A in Delfzijl.

Wat is Nieuweweg 8A in Delfzijl waard?
Nieuweweg 8A in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 147.779 (bandbreedte € 130.046 – € 165.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doklanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 8A in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 8A in Delfzijl is in oktober 2026 € 144.967 (bandbreedte € 137.719 – € 152.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 8A in Delfzijl?
Voor Nieuweweg 8A adviseren wij een bod van € 150.646 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 8A in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 8A in Delfzijl bedragen € 814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 147.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 723 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 8A in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 8A in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 12.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doklanden is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 8A ligt rond € 147.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 8A?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).