Huiswaardemeter
Straatbeeld van Luijbenstraat 3, 5211BR Den Bosch

Woningwaarde Luijbenstraat 3

5211BR Den Bosch

201 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 4.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 838.590
+5,2%
[ € 737.959 – € 939.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 819.386[ € 778.417 – € 860.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 858.244[ € 815.003 – € 900.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Luijbenstraat 3 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 838.590 (€ 4.172 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.019Sinds juli +0,5%
+€ 41.78712 maanden +5,2%
+€ 13.64412 mnd vs. NL +1,7%
Luijbenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 838.590 voor Luijbenstraat 3 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luijbenstraat 3 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 858.244. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 838.590.

Verwachte verkoopprijs Luijbenstraat 3
€ 858.244[ € 815.003 – € 900.792 ]
Verkoper houdt over€ 847.553−€ 10.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 877.559+€ 19.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 858.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 847.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luijbenstraat 3 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 819.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.077 per m².

Verwachte vraagprijs Luijbenstraat 3
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 819.386[ € 778.417 – € 860.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.077[ € 3.873 – € 4.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 612.056[ € 250.000 – € 1.840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luijbenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 858.244, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 819.386 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 838.590+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 858.244+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 901.156+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luijbenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 819.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luijbenstraat 3 in Den Bosch bedragen € 4.238 per maand bij een woningwaarde van € 838.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.039.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.101
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.476.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luijbenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 838.590
Verwachte verkoopprijs€ 858.244
Verwachte vraagprijs€ 819.386
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luijbenstraat 10, 5211BT Den Bosch
Luijbenstraat 10
1894 · 113 m²
€ 453.863
Straatbeeld van Hinthamerstraat 98A, 5211MS Den Bosch
Hinthamerstraat 98A
1890 · 175 m²
€ 912.377
Straatbeeld van Brede Haven 41, 5211TM Den Bosch
Brede Haven 41
1900 · 171 m²
€ 1.221.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luijbenstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 838.590 duidelijk in het hogere segment van Het Zand. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Luijbenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luijbenstraat 3 in Den Bosch.

Wat is Luijbenstraat 3 in Den Bosch waard?
Luijbenstraat 3 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 838.590 (bandbreedte € 737.959 – € 939.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luijbenstraat 3 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Luijbenstraat 3 in Den Bosch is in augustus 2026 € 819.386 (bandbreedte € 778.417 – € 860.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Luijbenstraat 3 in Den Bosch?
Voor Luijbenstraat 3 adviseren wij een bod van € 858.244 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luijbenstraat 3 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Luijbenstraat 3 in Den Bosch bedragen € 4.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 838.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.101 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luijbenstraat 3 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luijbenstraat 3 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 41.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luijbenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Luijbenstraat 3 ligt rond € 838.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luijbenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Luijbenstraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 2% van de woningen zonnepanelen.