Huiswaardemeter

Woningwaarde Luijbenstraat 22

5211BT Den Bosch

Te koop
154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 2.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.528
+5,9%
[ € 404.385 – € 514.671 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.298[ € 452.295 – € 499.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Luijbenstraat 22 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.528 (€ 2.984 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.202Sinds september +0,5%
+€ 25.74112 maanden +5,9%
+€ 8.93612 mnd vs. NL +2,1%
Luijbenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.528 voor Luijbenstraat 22 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luijbenstraat 22 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.298. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 459.528.

Verwachte verkoopprijs Luijbenstraat 22
€ 470.298[ € 452.295 – € 499.905 ]
Verkoper houdt over€ 463.875−€ 6.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.854+€ 11.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.875

Wat is de vraagprijs?

Luijbenstraat 22 in Den Bosch staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.922 per m².

Vraagprijs Luijbenstraat 22
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.922[ € 2.776 – € 3.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 421.150[ € 275.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luijbenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 470.298, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.528+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.298+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.813+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luijbenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luijbenstraat 22 in Den Bosch bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 459.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luijbenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.528
Verwachte verkoopprijs€ 470.298
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luijbenstraat 10, 5211BT Den Bosch
Luijbenstraat 10
1894 · 113 m²
€ 453.863
Straatbeeld van Luijbenstraat 3, 5211BR Den Bosch
Luijbenstraat 3
1894 · 201 m²
€ 838.590
Straatbeeld van Hinthamerstraat 98A, 5211MS Den Bosch
Hinthamerstraat 98A
1890 · 175 m²
€ 912.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.528 zit Luijbenstraat 22 in het middensegment van Het Zand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Luijbenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luijbenstraat 22 in Den Bosch.

Wat is Luijbenstraat 22 in Den Bosch waard?
Luijbenstraat 22 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.528 (bandbreedte € 404.385 – € 514.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de vraagprijs van Luijbenstraat 22 in Den Bosch?
Luijbenstraat 22 in Den Bosch staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Luijbenstraat 22 in Den Bosch?
Voor Luijbenstraat 22 adviseren wij een bod van € 470.298 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luijbenstraat 22 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Luijbenstraat 22 in Den Bosch bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luijbenstraat 22 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luijbenstraat 22 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luijbenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Luijbenstraat 22 ligt rond € 459.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luijbenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Luijbenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 2% van de woningen zonnepanelen.