Huiswaardemeter

Woningwaarde Enckevoirtstraat 1

5211BW Den Bosch

211 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 5.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.225.333
+5,9%
[ € 1.078.293 – € 1.372.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.199.807[ € 1.139.817 – € 1.259.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.251.402[ € 1.188.829 – € 1.313.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Enckevoirtstraat 1 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.225.333 (€ 5.807 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.872Sinds september +0,5%
+€ 68.63812 maanden +5,9%
+€ 23.82612 mnd vs. NL +2,1%
Enckevoirtstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.225.333 voor Enckevoirtstraat 1 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Enckevoirtstraat 1 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.251.402. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.225.333.

Verwachte verkoopprijs Enckevoirtstraat 1
€ 1.251.402[ € 1.188.829 – € 1.313.968 ]
Verkoper houdt over€ 1.236.387−€ 15.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.278.580+€ 27.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.251.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.236.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Enckevoirtstraat 1 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.199.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.686 per m².

Verwachte vraagprijs Enckevoirtstraat 1
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 1.199.807[ € 1.139.817 – € 1.259.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.686[ € 5.402 – € 5.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 421.150[ € 275.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Enckevoirtstraat 1 adviseren wij in een bod van € 1.251.402, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.199.807 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.225.333+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.251.402+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.313.972+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Enckevoirtstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.199.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Enckevoirtstraat 1 in Den Bosch bedragen € 6.153 per maand bij een woningwaarde van € 1.225.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.992
OZB€ 70
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 6.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.157.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Enckevoirtstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.225.333
Verwachte verkoopprijs€ 1.251.402
Verwachte vraagprijs€ 1.199.807
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luijbenstraat 3, 5211BR Den Bosch
Luijbenstraat 3
1894 · 201 m²
€ 838.590
Straatbeeld van Luijbenstraat 10, 5211BT Den Bosch
Luijbenstraat 10
1894 · 113 m²
€ 453.863
Straatbeeld van Papenhulst 55, 5211LC Den Bosch
Papenhulst 55
1910 · 161 m²
€ 677.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Enckevoirtstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.225.333 duidelijk in het hogere segment van Het Zand. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Enckevoirtstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Enckevoirtstraat 1 in Den Bosch.

Wat is Enckevoirtstraat 1 in Den Bosch waard?
Enckevoirtstraat 1 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.225.333 (bandbreedte € 1.078.293 – € 1.372.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Enckevoirtstraat 1 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Enckevoirtstraat 1 in Den Bosch is in oktober 2026 € 1.199.807 (bandbreedte € 1.139.817 – € 1.259.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Enckevoirtstraat 1 in Den Bosch?
Voor Enckevoirtstraat 1 adviseren wij een bod van € 1.251.402 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Enckevoirtstraat 1 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Enckevoirtstraat 1 in Den Bosch bedragen € 6.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.225.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.992 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Enckevoirtstraat 1 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Enckevoirtstraat 1 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 68.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Enckevoirtstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Enckevoirtstraat 1 ligt rond € 1.225.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Enckevoirtstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Enckevoirtstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 2% van de woningen zonnepanelen.