Huiswaardemeter

Woningwaarde Enckevoirtstraat 12

5211BW Den Bosch

177 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 2.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.211
+5,9%
[ € 449.866 – € 572.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.737[ € 471.900 – € 521.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.106[ € 499.270 – € 551.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Enckevoirtstraat 12 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.211 (€ 2.888 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.450Sinds september +0,5%
+€ 28.63612 maanden +5,9%
+€ 9.94012 mnd vs. NL +2,1%
Enckevoirtstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.211 voor Enckevoirtstraat 12 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Enckevoirtstraat 12 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.106. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 511.211.

Verwachte verkoopprijs Enckevoirtstraat 12
€ 526.106[ € 499.270 – € 551.825 ]
Verkoper houdt over€ 519.069−€ 7.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.778+€ 12.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Enckevoirtstraat 12 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.806 per m².

Verwachte vraagprijs Enckevoirtstraat 12
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 496.737[ € 471.900 – € 521.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.806[ € 2.666 – € 2.947 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 421.150[ € 275.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Enckevoirtstraat 12 adviseren wij in een bod van € 526.106, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 496.737 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.211+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.106+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.411+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Enckevoirtstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 496.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Enckevoirtstraat 12 in Den Bosch bedragen € 2.612 per maand bij een woningwaarde van € 511.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.500
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Enckevoirtstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte177 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.211
Verwachte verkoopprijs€ 526.106
Verwachte vraagprijs€ 496.737
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luijbenstraat 3, 5211BR Den Bosch
Luijbenstraat 3
1894 · 201 m²
€ 838.590
Straatbeeld van Luijbenstraat 10, 5211BT Den Bosch
Luijbenstraat 10
1894 · 113 m²
€ 453.863
Straatbeeld van Vughterweg 61, 5211CK Den Bosch
Vughterweg 61
1912 · 175 m²
€ 719.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.211 ligt Enckevoirtstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Zand. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Enckevoirtstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Enckevoirtstraat 12 in Den Bosch.

Wat is Enckevoirtstraat 12 in Den Bosch waard?
Enckevoirtstraat 12 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.211 (bandbreedte € 449.866 – € 572.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Enckevoirtstraat 12 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Enckevoirtstraat 12 in Den Bosch is in oktober 2026 € 496.737 (bandbreedte € 471.900 – € 521.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Enckevoirtstraat 12 in Den Bosch?
Voor Enckevoirtstraat 12 adviseren wij een bod van € 526.106 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Enckevoirtstraat 12 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Enckevoirtstraat 12 in Den Bosch bedragen € 2.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.500 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Enckevoirtstraat 12 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Enckevoirtstraat 12 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Enckevoirtstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Enckevoirtstraat 12 ligt rond € 511.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Enckevoirtstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Enckevoirtstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 2% van de woningen zonnepanelen.