Huiswaardemeter

Woningwaarde Visstraat 7B

5211DM Den Bosch

57 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 6.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.510
+5,9%
[ € 324.289 – € 412.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.096[ € 339.241 – € 374.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.289[ € 360.952 – € 398.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Visstraat 7B in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.510 (€ 6.465 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.766Sinds september +0,5%
+€ 20.64212 maanden +5,9%
+€ 7.16512 mnd vs. NL +2,1%
Visstraat 7B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.510 voor Visstraat 7B in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visstraat 7B in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.289. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 368.510.

Verwachte verkoopprijs Visstraat 7B
€ 380.289[ € 360.952 – € 398.948 ]
Verkoper houdt over€ 374.856−€ 5.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.045+€ 9.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visstraat 7B in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.265 per m².

Verwachte vraagprijs Visstraat 7B
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 357.096[ € 339.241 – € 374.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.265[ € 5.952 – € 6.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visstraat 7B adviseren wij in een bod van € 380.289, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 357.096 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.510+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.289+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.303+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visstraat 7B zal in bij een vraagprijs van € 357.096 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visstraat 7B in Den Bosch bedragen € 1.878 per maand bij een woningwaarde van € 368.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.802
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visstraat 7B

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.510
Verwachte verkoopprijs€ 380.289
Verwachte vraagprijs€ 357.096
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 84, 5211NL Den Bosch
Nieuwstraat 84
1932 · 38 m²
€ 324.951
Straatbeeld van Burgemeester Loeffplein 22, 5211RZ Den Bosch
Burgemeester Loeffplein 22
1955 · 73 m²
€ 460.923
Straatbeeld van Zuid Willemsvaart 114, 5211PA Den Bosch
Zuid Willemsvaart 114
1950 · 44 m²
€ 227.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.510 is Visstraat 7B een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Visstraat 7B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visstraat 7B in Den Bosch.

Wat is Visstraat 7B in Den Bosch waard?
Visstraat 7B in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.510 (bandbreedte € 324.289 – € 412.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visstraat 7B in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Visstraat 7B in Den Bosch is in oktober 2026 € 357.096 (bandbreedte € 339.241 – € 374.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Visstraat 7B in Den Bosch?
Voor Visstraat 7B adviseren wij een bod van € 380.289 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visstraat 7B in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Visstraat 7B in Den Bosch bedragen € 1.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.802 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visstraat 7B in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visstraat 7B in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visstraat 7B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Visstraat 7B ligt rond € 368.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visstraat 7B?
Huishoudens in de buurt van Visstraat 7B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.