Huiswaardemeter

Woningwaarde Dode Nieuwstraat 66

5211EK Den Bosch

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.436
+5,9%
[ € 445.664 – € 567.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.709[ € 497.525 – € 549.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Dode Nieuwstraat 66 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.436 (€ 5.275 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.427Sinds september +0,5%
+€ 28.36812 maanden +5,9%
+€ 9.84712 mnd vs. NL +2,1%
Dode Nieuwstraat 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.436 voor Dode Nieuwstraat 66 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dode Nieuwstraat 66 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.709. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 506.436.

Verwachte verkoopprijs Dode Nieuwstraat 66
€ 520.709[ € 497.525 – € 549.896 ]
Verkoper houdt over€ 513.731−€ 6.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.273+€ 12.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dode Nieuwstraat 66 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.156 per m².

Verwachte vraagprijs Dode Nieuwstraat 66
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.156[ € 4.898 – € 5.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dode Nieuwstraat 66 adviseren wij in een bod van € 520.709, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.436+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.709+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.744+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dode Nieuwstraat 66 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dode Nieuwstraat 66 in Den Bosch bedragen € 2.570 per maand bij een woningwaarde van € 506.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.477
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dode Nieuwstraat 66

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.436
Verwachte verkoopprijs€ 520.709
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koksche Poort 4, 5211SZ Den Bosch
Koksche Poort 4
1980 · 90 m²
€ 405.069
Straatbeeld van Kruisstraat 9A, 5211DT Den Bosch
Kruisstraat 9A
1962 · 69 m²
€ 384.522
Straatbeeld van Burgemeester Loeffplein 22, 5211RZ Den Bosch
Burgemeester Loeffplein 22
1955 · 73 m²
€ 460.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dode Nieuwstraat 66 ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.436 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad centrum willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dode Nieuwstraat 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dode Nieuwstraat 66 in Den Bosch.

Wat is Dode Nieuwstraat 66 in Den Bosch waard?
Dode Nieuwstraat 66 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.436 (bandbreedte € 445.664 – € 567.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dode Nieuwstraat 66 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Dode Nieuwstraat 66 in Den Bosch is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Dode Nieuwstraat 66 in Den Bosch?
Voor Dode Nieuwstraat 66 adviseren wij een bod van € 520.709 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dode Nieuwstraat 66 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Dode Nieuwstraat 66 in Den Bosch bedragen € 2.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.477 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dode Nieuwstraat 66 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dode Nieuwstraat 66 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dode Nieuwstraat 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Dode Nieuwstraat 66 ligt rond € 506.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dode Nieuwstraat 66?
Huishoudens in de buurt van Dode Nieuwstraat 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.