Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter De Drie Zwanen 2

5211GR Den Bosch

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 5.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.639
+5,9%
[ € 279.522 – € 355.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.276[ € 291.912 – € 322.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.351[ € 311.470 – € 344.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter De Drie Zwanen 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.639 (€ 5.477 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.522Sinds september +0,5%
+€ 17.79312 maanden +5,9%
+€ 6.17712 mnd vs. NL +2,1%
Achter De Drie Zwanen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.639 voor Achter De Drie Zwanen 2 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter De Drie Zwanen 2 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.351. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 317.639.

Verwachte verkoopprijs Achter De Drie Zwanen 2
€ 328.351[ € 311.470 – € 344.257 ]
Verkoper houdt over€ 323.489−€ 4.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.068+€ 8.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter De Drie Zwanen 2 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.298 per m².

Verwachte vraagprijs Achter De Drie Zwanen 2
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 307.276[ € 291.912 – € 322.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.298[ € 5.033 – € 5.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter De Drie Zwanen 2 adviseren wij in een bod van € 328.351, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 307.276 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.639+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.351+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.769+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter De Drie Zwanen 2 zal in bij een vraagprijs van € 307.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter De Drie Zwanen 2 in Den Bosch bedragen € 1.626 per maand bij een woningwaarde van € 317.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter De Drie Zwanen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.639
Verwachte verkoopprijs€ 328.351
Verwachte vraagprijs€ 307.276
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snellestraat 46B, 5211EN Den Bosch
Snellestraat 46B
1860 · 75 m²
€ 462.650
Straatbeeld van Kuipertjeswal 11, 5211GW Den Bosch
Kuipertjeswal 11
1890 · 69 m²
€ 306.217
Straatbeeld van Kruisbroedersstraatje 15A, 5211GZ Den Bosch
Kruisbroedersstraatje 15A
1875 · 92 m²
€ 434.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.639 is Achter De Drie Zwanen 2 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achter De Drie Zwanen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter De Drie Zwanen 2 in Den Bosch.

Wat is Achter De Drie Zwanen 2 in Den Bosch waard?
Achter De Drie Zwanen 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.639 (bandbreedte € 279.522 – € 355.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter De Drie Zwanen 2 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Achter De Drie Zwanen 2 in Den Bosch is in oktober 2026 € 307.276 (bandbreedte € 291.912 – € 322.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter De Drie Zwanen 2 in Den Bosch?
Voor Achter De Drie Zwanen 2 adviseren wij een bod van € 328.351 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter De Drie Zwanen 2 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Achter De Drie Zwanen 2 in Den Bosch bedragen € 1.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter De Drie Zwanen 2 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter De Drie Zwanen 2 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 17.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter De Drie Zwanen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Achter De Drie Zwanen 2 ligt rond € 317.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter De Drie Zwanen 2?
Huishoudens in de buurt van Achter De Drie Zwanen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.