Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 9

5211KD Den Bosch

Te koop
133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.532
+5,9%
[ € 515.268 – € 655.796 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.256[ € 577.933 – € 638.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.532 (€ 4.402 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.806Sinds september +0,5%
+€ 32.79912 maanden +5,9%
+€ 11.38512 mnd vs. NL +2,1%
Kerkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.532 voor Kerkstraat 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.256. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 585.532.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 9
€ 599.256[ € 577.933 – € 638.768 ]
Verkoper houdt over€ 591.414−€ 7.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.391+€ 14.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.414

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 9 in Den Bosch staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.323 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 9
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.323[ € 4.107 – € 4.539 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 599.256, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.532+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.256+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.219+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.969 per maand bij een woningwaarde van € 585.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.863
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.030.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.532
Verwachte verkoopprijs€ 599.256
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Loeffplein 22, 5211RZ Den Bosch
Burgemeester Loeffplein 22
1955 · 73 m²
€ 460.923
Straatbeeld van Kruisstraat 9A, 5211DT Den Bosch
Kruisstraat 9A
1962 · 69 m²
€ 384.522
Straatbeeld van Zuid Willemsvaart 4, 5211NW Den Bosch
Zuid Willemsvaart 4
1950 · 174 m²
€ 1.000.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.532 ligt Kerkstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 9 in Den Bosch.

Wat is Kerkstraat 9 in Den Bosch waard?
Kerkstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.532 (bandbreedte € 515.268 – € 655.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 9 in Den Bosch?
Kerkstraat 9 in Den Bosch staat in oktober 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 9 in Den Bosch?
Voor Kerkstraat 9 adviseren wij een bod van € 599.256 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.863 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 9 ligt rond € 585.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.