Huiswaardemeter

Woningwaarde Baselaarsstraat 4

5211LR Den Bosch

247 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.277.352
+5,9%
[ € 1.124.070 – € 1.430.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.250.207[ € 1.187.697 – € 1.312.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.305.087[ € 1.238.768 – € 1.369.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Baselaarsstraat 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.277.352 (€ 5.171 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.121Sinds september +0,5%
+€ 71.55212 maanden +5,9%
+€ 24.83812 mnd vs. NL +2,1%
Baselaarsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.277.352 voor Baselaarsstraat 4 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baselaarsstraat 4 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.305.087. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.277.352.

Verwachte verkoopprijs Baselaarsstraat 4
€ 1.305.087[ € 1.238.768 – € 1.369.164 ]
Verkoper houdt over€ 1.289.481−€ 15.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.333.339+€ 28.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.305.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.289.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baselaarsstraat 4 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.250.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.062 per m².

Verwachte vraagprijs Baselaarsstraat 4
Onder gem. in buurt Binnenstad oostBoven gem.
€ 1.250.207[ € 1.187.697 – € 1.312.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.062[ € 4.808 – € 5.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad oost
€ 776.577[ € 299.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baselaarsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.305.087, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.250.207 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.277.352+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.305.087+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.370.341+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baselaarsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baselaarsstraat 4 in Den Bosch bedragen € 6.419 per maand bij een woningwaarde van € 1.277.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.246
OZB€ 73
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 6.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.248.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baselaarsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.277.352
Verwachte verkoopprijs€ 1.305.087
Verwachte vraagprijs€ 1.250.207
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad oost→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad oost

Binnenstad oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papenhulst 55, 5211LC Den Bosch
Papenhulst 55
1910 · 161 m²
€ 677.632
Straatbeeld van Vughterweg 4, 5211CL Den Bosch
Vughterweg 4
1925 · 198 m²
€ 1.309.474
Straatbeeld van Willem van Oranjelaan 3, 5211CN Den Bosch
Willem van Oranjelaan 3
1935 · 297 m²
€ 2.093.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baselaarsstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.277.352 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Baselaarsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baselaarsstraat 4 in Den Bosch.

Wat is Baselaarsstraat 4 in Den Bosch waard?
Baselaarsstraat 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.277.352 (bandbreedte € 1.124.070 – € 1.430.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baselaarsstraat 4 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Baselaarsstraat 4 in Den Bosch is in oktober 2026 € 1.250.207 (bandbreedte € 1.187.697 – € 1.312.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Baselaarsstraat 4 in Den Bosch?
Voor Baselaarsstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.305.087 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baselaarsstraat 4 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Baselaarsstraat 4 in Den Bosch bedragen € 6.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.277.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.246 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baselaarsstraat 4 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baselaarsstraat 4 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 71.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baselaarsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad oost is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Baselaarsstraat 4 ligt rond € 1.277.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baselaarsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Baselaarsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.