Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuid Willemsvaart 246

5211NW Den Bosch

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.348
+5,9%
[ € 317.106 – € 403.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.026[ € 332.525 – € 367.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.352[ € 353.474 – € 390.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuid Willemsvaart 246 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.348 (€ 5.812 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.727Sinds september +0,5%
+€ 20.18512 maanden +5,9%
+€ 7.00712 mnd vs. NL +2,1%
Zuid Willemsvaart 246
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.348 voor Zuid Willemsvaart 246 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuid Willemsvaart 246 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.352. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 360.348.

Verwachte verkoopprijs Zuid Willemsvaart 246
€ 371.352[ € 353.474 – € 390.681 ]
Verkoper houdt over€ 366.017−€ 5.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.929+€ 9.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuid Willemsvaart 246 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.646 per m².

Verwachte vraagprijs Zuid Willemsvaart 246
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 350.026[ € 332.525 – € 367.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.646[ € 5.363 – € 5.928 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 739.101[ € 275.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuid Willemsvaart 246 adviseren wij in een bod van € 371.352, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 350.026 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.348+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.352+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.920+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuid Willemsvaart 246 zal in bij een vraagprijs van € 350.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuid Willemsvaart 246 in Den Bosch bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 360.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.762
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuid Willemsvaart 246

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.348
Verwachte verkoopprijs€ 371.352
Verwachte vraagprijs€ 350.026
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad noord→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (27%)
C (20%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Binnenstad noord

Binnenstad noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

6,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Berckelstraat 5, 5211PG Den Bosch
van Berckelstraat 5
1998 · 65 m²
€ 409.878
Straatbeeld van van Berckelstraat 43, 5211PG Den Bosch
van Berckelstraat 43
1998 · 79 m²
€ 468.735
Straatbeeld van Noordwal 47, 5211RN Den Bosch
Noordwal 47
1976 · 89 m²
€ 382.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuid Willemsvaart 246 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.348 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad noord willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuid Willemsvaart 246

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuid Willemsvaart 246 in Den Bosch.

Wat is Zuid Willemsvaart 246 in Den Bosch waard?
Zuid Willemsvaart 246 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.348 (bandbreedte € 317.106 – € 403.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuid Willemsvaart 246 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Zuid Willemsvaart 246 in Den Bosch is in oktober 2026 € 350.026 (bandbreedte € 332.525 – € 367.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuid Willemsvaart 246 in Den Bosch?
Voor Zuid Willemsvaart 246 adviseren wij een bod van € 371.352 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuid Willemsvaart 246 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Zuid Willemsvaart 246 in Den Bosch bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.762 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuid Willemsvaart 246 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuid Willemsvaart 246 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuid Willemsvaart 246?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad noord is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Zuid Willemsvaart 246 ligt rond € 360.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuid Willemsvaart 246?
Huishoudens in de buurt van Zuid Willemsvaart 246 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.