Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernestraat 4

5211PK Den Bosch

61 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.078
+5,9%
[ € 269.349 – € 342.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.681[ € 281.847 – € 311.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.773[ € 299.603 – € 331.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernestraat 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.078 (€ 5.018 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.467Sinds september +0,5%
+€ 17.14512 maanden +5,9%
+€ 5.95112 mnd vs. NL +2,1%
Bernestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.078 voor Bernestraat 4 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernestraat 4 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.773. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.078.

Verwachte verkoopprijs Bernestraat 4
€ 315.773[ € 299.603 – € 331.140 ]
Verkoper houdt over€ 311.049−€ 4.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.238+€ 8.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernestraat 4 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.864 per m².

Verwachte vraagprijs Bernestraat 4
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 296.681[ € 281.847 – € 311.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.864[ € 4.620 – € 5.107 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 739.101[ € 275.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernestraat 4 adviseren wij in een bod van € 315.773, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 296.681 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.078+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.773+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.562+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 296.681 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernestraat 4 in Den Bosch bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 306.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.497
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.078
Verwachte verkoopprijs€ 315.773
Verwachte vraagprijs€ 296.681
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad noord→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (27%)
C (20%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Binnenstad noord

Binnenstad noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

6,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Berckelstraat 5, 5211PG Den Bosch
van Berckelstraat 5
1998 · 65 m²
€ 409.878
Straatbeeld van van Berckelstraat 43, 5211PG Den Bosch
van Berckelstraat 43
1998 · 79 m²
€ 468.735
Straatbeeld van Noordwal 47, 5211RN Den Bosch
Noordwal 47
1976 · 89 m²
€ 382.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.078 is Bernestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bernestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernestraat 4 in Den Bosch.

Wat is Bernestraat 4 in Den Bosch waard?
Bernestraat 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.078 (bandbreedte € 269.349 – € 342.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernestraat 4 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Bernestraat 4 in Den Bosch is in oktober 2026 € 296.681 (bandbreedte € 281.847 – € 311.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernestraat 4 in Den Bosch?
Voor Bernestraat 4 adviseren wij een bod van € 315.773 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernestraat 4 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Bernestraat 4 in Den Bosch bedragen € 1.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.497 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernestraat 4 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernestraat 4 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 17.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad noord is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Bernestraat 4 ligt rond € 306.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bernestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.