Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwal 56

5211RL Den Bosch

46 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.421
+5,9%
[ € 208.930 – € 265.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.620[ € 218.139 – € 241.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.487[ € 232.972 – € 257.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwal 56 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.421 (€ 5.161 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.138Sinds september +0,5%
+€ 13.29912 maanden +5,9%
+€ 4.61612 mnd vs. NL +2,1%
Noordwal 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.421 voor Noordwal 56 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwal 56 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.487. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 237.421.

Verwachte verkoopprijs Noordwal 56
€ 245.487[ € 232.972 – € 257.496 ]
Verkoper houdt over€ 241.537−€ 3.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.547+€ 7.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwal 56 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.992 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwal 56
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 229.620[ € 218.139 – € 241.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.992[ € 4.742 – € 5.241 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 739.101[ € 275.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwal 56 adviseren wij in een bod van € 245.487, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 229.620 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.421+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.487+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.761+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwal 56 zal in bij een vraagprijs van € 229.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwal 56 in Den Bosch bedragen € 1.227 per maand bij een woningwaarde van € 237.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.161
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwal 56

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.421
Verwachte verkoopprijs€ 245.487
Verwachte vraagprijs€ 229.620
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad noord→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (27%)
C (20%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Binnenstad noord

Binnenstad noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

6,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordwal 47, 5211RN Den Bosch
Noordwal 47
1976 · 89 m²
€ 382.994
Straatbeeld van Sint Geertruikerkhof 28, 5211ST Den Bosch
Sint Geertruikerkhof 28
1977 · 55 m²
€ 347.225
Straatbeeld van Emmaplein 87, 5211VZ Den Bosch
Emmaplein 87
1976 · 68 m²
€ 440.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.421 is Noordwal 56 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordwal 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwal 56 in Den Bosch.

Wat is Noordwal 56 in Den Bosch waard?
Noordwal 56 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.421 (bandbreedte € 208.930 – € 265.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwal 56 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Noordwal 56 in Den Bosch is in oktober 2026 € 229.620 (bandbreedte € 218.139 – € 241.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwal 56 in Den Bosch?
Voor Noordwal 56 adviseren wij een bod van € 245.487 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwal 56 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwal 56 in Den Bosch bedragen € 1.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.161 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwal 56 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwal 56 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 13.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwal 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad noord is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Noordwal 56 ligt rond € 237.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwal 56?
Huishoudens in de buurt van Noordwal 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.