Huiswaardemeter

Woningwaarde Smalle Haven 161

5211TK Den Bosch

Te koop
299 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.531.436
+5,9%
[ € 1.347.664 – € 1.715.208 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.500.000[ € 1.425.000 – € 1.575.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.564.403[ € 1.487.700 – € 1.644.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Smalle Haven 161 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.531.436 (€ 5.122 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.339Sinds september +0,5%
+€ 85.78412 maanden +5,9%
+€ 29.77812 mnd vs. NL +2,1%
Smalle Haven 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.531.436 voor Smalle Haven 161 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smalle Haven 161 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.564.403. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.531.436.

Verwachte verkoopprijs Smalle Haven 161
€ 1.564.403[ € 1.487.700 – € 1.644.300 ]
Verkoper houdt over€ 1.545.945−€ 18.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.597.841+€ 33.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.564.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.545.945

Wat is de vraagprijs?

Smalle Haven 161 in Den Bosch staat in te koop voor € 1.500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.017 per m².

Vraagprijs Smalle Haven 161
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 1.500.000[ € 1.425.000 – € 1.575.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.017[ € 4.766 – € 5.268 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smalle Haven 161 adviseren wij in een bod van € 1.564.403, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 1.500.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.531.436+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.564.403+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.642.623+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smalle Haven 161 zal in bij een vraagprijs van € 1.500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smalle Haven 161 in Den Bosch bedragen € 7.689 per maand bij een woningwaarde van € 1.531.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.489
OZB€ 88
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 7.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.696.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smalle Haven 161

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte299 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.531.436
Verwachte verkoopprijs€ 1.564.403
Vraagprijs€ 1.500.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vughterweg 4, 5211CL Den Bosch
Vughterweg 4
1925 · 198 m²
€ 1.309.474
Straatbeeld van Willem van Oranjelaan 3, 5211CN Den Bosch
Willem van Oranjelaan 3
1935 · 297 m²
€ 2.093.554
Straatbeeld van Vughterweg 61, 5211CK Den Bosch
Vughterweg 61
1912 · 175 m²
€ 719.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smalle Haven 161 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.531.436 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Smalle Haven 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smalle Haven 161 in Den Bosch.

Wat is Smalle Haven 161 in Den Bosch waard?
Smalle Haven 161 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.531.436 (bandbreedte € 1.347.664 – € 1.715.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de vraagprijs van Smalle Haven 161 in Den Bosch?
Smalle Haven 161 in Den Bosch staat in oktober 2026 te koop voor € 1.500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Smalle Haven 161 in Den Bosch?
Voor Smalle Haven 161 adviseren wij een bod van € 1.564.403 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smalle Haven 161 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Smalle Haven 161 in Den Bosch bedragen € 7.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.531.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.489 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smalle Haven 161 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smalle Haven 161 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 85.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smalle Haven 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Smalle Haven 161 ligt rond € 1.531.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smalle Haven 161?
Huishoudens in de buurt van Smalle Haven 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.