Huiswaardemeter

Woningwaarde Water en Vuurplein 7A

5211WS Den Bosch

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 7.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.219
+5,9%
[ € 391.793 – € 498.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.419[ € 410.798 – € 454.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.397[ € 435.035 – € 480.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Water en Vuurplein 7A in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.219 (€ 7.420 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.134Sinds september +0,5%
+€ 24.93912 maanden +5,9%
+€ 8.65712 mnd vs. NL +2,1%
Water en Vuurplein 7A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.219 voor Water en Vuurplein 7A in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Water en Vuurplein 7A in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.397. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.219.

Verwachte verkoopprijs Water en Vuurplein 7A
€ 458.397[ € 435.035 – € 480.828 ]
Verkoper houdt over€ 452.105−€ 6.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.715+€ 11.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Water en Vuurplein 7A in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.207 per m².

Verwachte vraagprijs Water en Vuurplein 7A
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 432.419[ € 410.798 – € 454.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.207[ € 6.847 – € 7.567 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Water en Vuurplein 7A adviseren wij in een bod van € 458.397, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.419 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.219+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.397+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.317+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Water en Vuurplein 7A zal in bij een vraagprijs van € 432.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Water en Vuurplein 7A in Den Bosch bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 445.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Water en Vuurplein 7A

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.219
Verwachte verkoopprijs€ 458.397
Verwachte vraagprijs€ 432.419
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuipertjeswal 11, 5211GW Den Bosch
Kuipertjeswal 11
1890 · 69 m²
€ 306.217
Straatbeeld van Snellestraat 46B, 5211EN Den Bosch
Snellestraat 46B
1860 · 75 m²
€ 462.650
Straatbeeld van Kruisbroedersstraatje 15A, 5211GZ Den Bosch
Kruisbroedersstraatje 15A
1875 · 92 m²
€ 434.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Water en Vuurplein 7A ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.219 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad centrum willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Water en Vuurplein 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Water en Vuurplein 7A in Den Bosch.

Wat is Water en Vuurplein 7A in Den Bosch waard?
Water en Vuurplein 7A in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.219 (bandbreedte € 391.793 – € 498.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Water en Vuurplein 7A in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Water en Vuurplein 7A in Den Bosch is in oktober 2026 € 432.419 (bandbreedte € 410.798 – € 454.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Water en Vuurplein 7A in Den Bosch?
Voor Water en Vuurplein 7A adviseren wij een bod van € 458.397 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Water en Vuurplein 7A in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Water en Vuurplein 7A in Den Bosch bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Water en Vuurplein 7A in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Water en Vuurplein 7A in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Water en Vuurplein 7A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Water en Vuurplein 7A ligt rond € 445.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Water en Vuurplein 7A?
Huishoudens in de buurt van Water en Vuurplein 7A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.